ѕерейти на главную страницу  арта сайта

ƒругие статьи номера

¬асилий √олубев, губернатор –остовской области: Ђѕри реализации инвестиционных проектов мы отдаем предпочтение региональному бизнесуї (2343)
¬иктор ’ристенко, председатель  оллегии ≈вразийской экономической комиссии: Ђћы хотим создать новое по качеству интеграционное экономическое объединениеї (1745)
20 крупнейших застройщиков жиль€ –еспублики Ѕеларусь (3514)
»нвесторы про€вл€ют осторожность
¬алерий Ўайтар  
60 крупнейших застройщиков жиль€ –оссии (8492)
¬ 2011 г. федеральные девелоперы увеличили объемы ввода жиль€ за пределами ћосквы за счет проектов комплексной застройки, начатых до кризиса
»рина ћакарова  

 

20 крупнейших застройщиков жиль€ –еспублики  азахстан

є 7 (2012)
 оличество просмотров: 14764
¬ерси€ дл€ печати


‘инансовый кризис, нанесший весьма ощутимый удар по жилищному строительству  азахстана, полностью изменил структуру финансировани€ этого сектора. ƒл€ поддержки долевого строительства ѕравительство –  в разгар кризиса выделило почти $2,9 млрд: в итоге за п€ть лет список проблемных объектов сократилс€ с 450 до 24 (по данным на май 2012 г.). ¬ 2011 г. было введено свыше 520 тыс. кв. м государственного жиль€ и пор€дка 2,3 млн кв. м долевого при господдержке. —вое будущее казахстанские застройщики св€зывают с программами по строительству коммерческого и арендного жиль€, развитием системы жилищных строительных сбережений. ”частники рынка склонны считать, что в ближайшие годы не стоит ожидать повторного пузыр€ на рынке жилой недвижимости.

 ак реанимировали строительный рынок?

ѕеред началом кризиса в 2007 г. 87% жиль€ в республике возводилось с участием частного капитала (60% — индивидуальными застройщиками, 27% — коммерческими организаци€ми), а объем инвестиций в сектор, по данным јгентства –еспублики  азахстан, достиг 490 млрд тенге (около$4 млрд по курсу 2007 г. — ѕрим. ред.). Ѕлагодар€ дешевым кредитам и ипотеке, которую предлагали банки второго уровн€, на рынке возник пузырь. ¬ период чрезмерного роста цены взлетели до невиданных высот —$3600 за «квадрат» в экономклассе и$6000-7000 в бизнес. —прос, стимулированный ипотечными кредитами (под 13%), позвол€л строител€м реализовывать новые объекты со скоростью света. ќднако в августе — сент€бре 2007 г. гр€нул мировой кризис, и казахстанские банки, занимавшие деньги на строительство в основном за рубежом, перестали выдавать кредиты — как застройщикам, так и покупател€м. √осударству пришлось срочно вмешатьс€ в ситуацию, чтобы спасти отрасль.   решению антикризисных задач был привлечен ‘онд национального благососто€ни€ «—амрук- азына», который предложил несколько мер. ¬о-первых, профондировал банки второго уровн€ дл€ дальнейшей реализации квартир «по свободной цене» и «фиксированной» — 120 тыс. тенге ($805) за 1 кв. м в јлматы и 96 тыс. тенге ($644) в јстане.  роме того, оказал финансовую помощь застройщикам дл€ возобновлени€ строительства и внедрил механизм по рефинансированию ипотечных кредитов. јнтикризисна€ программа была реализована также благодар€ созданию јќ «‘онд недвижимости «—амрук- азына», задачами которого стали стабилизаци€ ситуации на рынке (завершение строительства незавершенных объектов путем приобретени€ у застройщиков помещений и т.д.), инвестирование в жилую недвижимость (увеличение предложени€ доступного жиль€ и т.д.) и управление активами.  роме того, достройка объектов была возложена на проектные компании (Global Building Contract, “ќќ «ƒирекци€ по реабилитации объектов « орпорации јк-ауыл», “ќќ «∆ана  урылыс») и, конечно, застройщиков.

¬ 2010 г. объем строительства жиль€ с участием частного капитала сократилс€ на 35%: по сравнению с докризисными показател€ми дол€ жиль€, возводимого при госучастии, увеличилась в разы. ѕо данным јќ «‘онд недвижимости «—амрук- азына», треть домов, сданных в эксплуатацию в јстане в 2011 г., были завершены при поддержке фонда в рамках госпрограммы.   2012 г., согласно отчету ‘онда недвижимости «—амрук- азына», благодар€ предприн€тым мерам в  азахстане удалось достроить более 3 млн кв. м площадей, из них фондом выкуплено почти 1,7 млн кв. м, в том числе 1,1 млн кв. м жиль€. “олько при непосредственной поддержке фонда недвижимости был сдан 21 проблемный объект. ѕри этом на большей их части застройщики не мен€лись. ¬ливание денежных средств со стороны государства помогло высто€ть, в частности, таким крупным застройщикам, как “ќќ « орпораци€ «Ѕазис-ј» (јлматы) и “ќќ «Ёлит—трой ƒевелопмент» (јлматы). ѕо данным јќ «‘онд недвижимости «—амрук- азына», √  «Ёлитстрой» введен самый крупный жилой комплекс площадью 194 тыс. кв. м (всего за годы работы на рынке застройщиком введено 755 тыс. кв. м, в 2011 г. — 43 тыс. кв. м). √осударственна€ поддержка сыграла на руку обеим сторонам, считают аналитики. «¬ новых услови€х рынка застройщики переориентировали свои комплексы на эконом-класс и успешно завершили их при финансовой поддержке государства. ¬ итоге от этого сотрудничества выиграли обе стороны: застройщики завершили и сдали ранее замороженные объекты, а государство получило доступное жилье», — сообщила директор агентства недвижимости Elway Ёльмира Ѕалебаева.

 онсолидаци€ рынка как позитивное последствие кризиса

¬ рейтинге представлены крупнейшие застройщики јстаны и јлматы, данные о которых были предоставлены изданию самими компани€ми, јќ «‘онд недвижимости «—амрук- азына» или были вз€ты из открытых источников. Ѕольша€ часть компаний, которые вводили жилье в 2011 г., стро€т в јстане и €вл€ютс€ казахстанскими. ¬ рейтинг вошла одна компани€ с российским капиталом — алматинское “ќќ «“енгиз —трой» (дочерн€€ компани€ √  « вартстрой», котора€ возводит объекты в ћоскве, Ќижнем Ќовгороде, ¬олгограде). Ќа рынке также присутствуют турецкие девелоперы — Nurol Construction, TURKUAZ INVEST, AHSEL KENT, однако они не вводили жилье в исследуемый период.

ƒо кризиса лидер рейтинга — “ќќ « орпораци€ «Ѕазис-ј» — за€вл€л даже о планах выхода на российский рынок, но в кризисные годы ему потребовалась и была оказана внушительна€ поддержка по линии јќ «‘онд недвижимости «—амрук- азына». ¬ 2009-2011 гг. девелопер и аффилированные с ним компании ввели в эксплуатацию 74 объекта общей площадью свыше 395 тыс. кв. м, в том числе 183 тыс. кв. м — в 2011 г. –ечь идет о нескольких жилых комплексах и коттеджных поселках. ѕо данным, предоставленным «¬естнику», в 2012 г. самый крупный застройщик  азахстана намерен ввести около 100 тыс. кв. метров. ѕрошлый год дл€ холдинга BI Group, который расположилс€ на второй строчке рейтинга, ознаменовалс€ завершением долгосрочных проектов жилищного строительства и выполнением всех об€зательств перед дольщиками. ѕо данным, предоставленным «¬естнику», компани€ завершила строительство п€ти объектов общей площадью 120 тыс. кв. м жиль€, а также начала строительство п€ти объектов в јстане, двух в јлматы и еще одного в ћоскве. Ќа стадии разработки наход€тс€ еще более 10 объектов по  азахстану. —реди новых проектов — городок семейных коттеджей Family Village на 1,5 тыс. домовладений. ѕо мнению руководства компании, положительным моментом финансового кризиса стала консолидаци€ на рынке.

—егодн€ основными игроками рынка жилой и коммерческой недвижимости €вл€ютс€ компании, имеющие достаточный опыт в строительстве, а также производственный и финансовый потенциал. “ак, в частности, инвестиционно-строительна€ компани€ ASI (јстана) разработала свою модель, совмещающую сотрудничество с ∆илстройсбербанком (∆——Ѕ) и банками второго уровн€ (Ѕ¬”). —огласно концепции, застройщик сам обеспечивает строительство нулевого цикла, параллельно набира€ пул минимум половины потенциальных покупателей совместно с ∆——Ѕ. ѕод эти активы компани€ получает кредит на дальнейшее строительство в Ѕ¬”. «авершенные квартиры передаютс€ дольщикам с обременением в пользу банков второго уровн€ до момента предоставлени€ им жилстройзайма, но не более 5,5 лет. ѕолученный заем передаетс€ застройщику, который погашает об€зательства перед Ѕ¬”. ј покупател€м остаетс€ в срок не более 9,5 лет рассчитатьс€ с ∆илстройсбербанком. ¬ итоге у покупател€ есть возможность погашать кредит 15 лет. Ѕлагодар€ внедрению нового финансового инструмента »—  ASI построила в јстане 92 тыс. кв. м в 2011 году.

¬ рамках программы «ƒоступное жилье-2020» еще одна крупна€ компани€ из јстаны “ќќ «Ўар- урылыс» начала возведение домостроительного комбината мощностью 200 тыс. кв. м в год. ќн будет введен в эксплуатацию в следующем году.  омбинат позволит компании в короткий срок возводить качественные дома по направлению крупнопанельного домостроени€ в рамках госпрограммы. “акой ход был подсказан компании растущими ценами на стройматериалы — собственный завод позволит существенно снизить себестоимость возводимого жиль€.

Ѕудет ли новый пузырь на рынке?

¬ последнее врем€ казахстанские банкиры начали поговаривать о по€влении на рынке недвижимости нового мыльного пузыр€. ѕредседатель правлени€ јль€нс Ѕанка ћак-сат  абашев в интервью журналу Forbes ( азахстан) отметил, что рынок недвижимости снова оживает: цены потихоньку пошли вверх. «¬ јстане квартиры экономкласса расход€тс€ как гор€чие пирожки, да и стро€тс€ с не меньшей скоростью. “акое впечатление, что мы в начале нового цикла, и в этом нет ничего удивительного», — заметил господин  абашев. ѕо его словам, вопрос заключаетс€ в адекватности ценовой и кредитной политики, в системе оценки рисков и в том, какие выводы строители и банки сделали из кризиса 2007-2008 гг. « огда ко мне приход€т строители, которые пытаютс€ убедить, что в доме, который они сейчас стро€т, квадратный метр будет стоить$15 тыс., при этом име€ один недостроенный дом и проблемный кредит в одном из банков, € им не верю», — заключил он.

ќднако не все игроки рынка придерживаютс€ этой точки зрени€. ƒиректор одного из алматинских агентств недвижимости считает, что возникновение нового мыльного пузыр€ сегодн€ просто невозможно. ««астройщики стали более осторожными.  роме того, сейчас достраиваетс€ или будет достроено в ближайшие несколько лет не так много новых домов. »х не хватит даже дл€ удовлетворени€ существующего спроса, — рассказала Ёльмира Ѕалебаева. — ¬ то же врем€ все эти комплексы будут выставл€тьс€ на рынок постепенно и постепенно поглощатьс€ им, что оградит рынок от единовременного вброса большого количества недвижимости».

¬ интервью Forbes ( азахстан) председатель совета директоров инвестиционно-девелоперской компании “ќќ «TS Engineering Group» —ерик “ульбасов отметил, что рынку мешает встать на ноги отсутствие дешевых и длинных денег, а тренд развити€ в сфере недвижимости должен заключатьс€ в разумном разделении рынка дл€ государства и предпринимательства. ¬ этом случае у бизнеса будет возможность роста, а государство выполнит свои функции сохранени€ социальных гарантий населению.

20 крупнейших застройщиков жиль€ –еспублики  азахстан

20 крупнейших застройщиков жиль€ –еспублики  азахстан

ќбъем введенного в эксплуатацию жиль€ в 2011 году (м2)

 оличество объектов, введенных в эксплуатацию в 2011 году

„исло объектов, стро€щихс€ в насто€щее врем€

ќбъем инвестиций, реализованных в 2011 году (млн руб.)

20 крупнейших застройщиков жиль€ –еспублики  азахстан

ќбъем введенного в эксплуатацию жиль€ в 2011 году (м2)

 оличество объектов, введенных в эксплуатацию в 2011 году

„исло объектов, стро€щихс€ в насто€щее врем€

ќбъем инвестиций, реализованных в 2011 году (млн руб.)

1

 орпораци€ «Ѕазис ј», г. јлматы

183378

н/д

122

н/д

2

јќ «BI Group»

120000

5

14

543,8

3

“ќќ «»нвестиционна€ строительна€ компани€ «ASI»

92467

17

100

1956

4

“ќќ «Global Building Contract))**, г. јлматы

68898

2

5

н/д

5

“ќќ « орпораци€ «јстана-—тройинвест»

64182

6

3

536

6

јќ «—ерт», г. јлматы

53816

2

2

799,5

7

“ќќ «Ёра»*

51256

1

н/д

н/д

8

“ќќ «Ћад —трой»*

48250

1

н/д

н/д

9

“ќќ «Ёлитстрой», г. јлматы

43797

12

31

н/д

10

“ќќ «Caspian Service Kazahstan»*

39216

1

н/д

н/д

11

јќ «Tamiz Invest Group»

38671

1

6

н/д

12

“ќќ «Romul»***

37296,9

2

н/д

н/д

13

“ќќ «“енгиз —трой», г. јлматы

36959,4

2

1

н/д

14

“ќќ «Ўар- урылыс»

35786

1

4

н/д

15

“ќќ «ѕрайс јстана»***

22604

1

н/д

н/д

16

“ќќ «Aruana Ltd»*

21354

1

н/д

н/д

17

“ќќ «Astana Capital Building Project»*

20109

1

н/д

н/д

18

јќ «Ќ—  «јстана- урылыс», г. јлматы

17604

4

9

н/д

19

“ќќ «Ѕурлингазстрой»***

14842

1

н/д

н/д

20

“ќќ «јстана √юнель јрман»*

12226

1

н/д

н/д

* ¬ведено при участии јќ «‘онд недвижимости «—амрук- азын».

** ѕо данным јЌ «ELWAY». *** ѕо данным администрации.

 

¬ рейтинге представлены данные крупнейших компаний –еспублики  азахстан. ќснование дл€ ранжировани€ — объем введенных в эксплуатацию зданий в 2011 году (кв. м). ¬ рейтинге участвовали застройщики, занимающиес€ возведением жилых многоквартирных домов. ќбъем инвестиций в реализованные объекты был указан в тенге, редакци€ перевела его в рубли по текущему курсу. ќценка объемов введенного жиль€ производилась на основании данных самих компаний или (в случае непредоставлени€ такой информации редакции) на основе информации, официально предоставл€емой отраслевыми региональными органами исполнительной власти, аналитических центров, квартальных отчетов эмитентов. –едакци€ будет признательна за дополнени€ и уточнени€.


јвтор: “ать€на Ўумлина