http://old.vestnikstroy.ru/archive/articles/3325.html
¬естник

20 крупнейших застройщиков жиль€ –еспублики Ѕеларусь



—обыти€ 2011 г. в экономике Ѕеларуси заставили потенциальных инвесторов зан€ть выжидательную позицию на рынке строительства жиль€.



‘инансовый кризис, который разразилс€ в Ѕеларуси в прошлом году, стал причиной снижени€ темпов строительства жиль€. «астройщикам не хватало оборотных средств, банки сокращали объемы кредитовани€, росли в цене стройматериалы. ¬ 2011 г. ввод жиль€ в республике оказалс€ меньше, чем предусматривало годовое задание, — 5,487 млн кв. м вместо 7,5 млн, в том числе 3,1 млн кв. м в многоквартирных домах. ¬ ћинске и областных городах до 75% многоквартирных домов построено за государственный счет, остальна€ часть — с участием частного капитала. ¬ 2oi2 г. ситуаци€ стабилизировалась, однако некоторые знаковые проекты («ћинск-—ити», «√омель-—ити» и т.д.) еще не нашли своих инвесторов.

ѕоловина инвестиций в жилье — в ћинской агломерации

ѕо данным Ќационального статистического комитета –Ѕ, в 2011 г. объем инвестиций в жилищный сектор составил свыше 15,6 трлн белорусских рублей (около$ 1,8 млрд по курсу на декабрь 2011 г. — ѕрим. ред.), причем половина из них освоена в ћинске и ћинской области. »з-за девальвации белорусского рубл€ цены на строительно-монтажные работы относительно 2010 года повысились на 40,7% (при прогнозе 12-13%), а средн€€ стоимость 1 кв. м жиль€ в 2011 г. — на 34-35%. Ёто привело к увеличению сроков строительства, в том числе жиль€, реализуемого по госпрограммам. «аказчиками €вл€лись городские и районные управлени€ капитального строительства или крупные государственные строительные компании, реже — жилищно-строительные потребительские кооперативы. ¬озникли сложности и в расчетах с генподр€дчиками — это также зачастую государственные строительные управлени€, тресты или строительно-монтажные предпри€ти€ при заводах крупнопанельного домостроени€. ќдин из флагманов жилищного строительства в Ѕеларуси ќјќ «ћјѕ»ƒ» ежегодно вводит в эксплуатацию не менее 50% жилых домов в столице и готов обеспечивать монтаж пор€дка 150-200 тыс. кв. м жиль€ в –оссии ежегодно без ущерба дл€ республиканской программы. ¬ 2011 г. √ѕќ «ћинскстрой», объедин€ющее ќјќ «ћјѕ»ƒ», ќјќ «ћинский домостроительный комбинат» и другие предпри€ти€, из-за кризисных €влений сократило программу до 638 тыс. кв. м (в качестве заказчика ввело 110 тыс. кв. м).  рупнейшим госзаказчиком — ” — ћингорисполкома г. ћинска — введено 385 тыс. кв. м в 2011 г. ¬ прошлом году частные инвесторы испытывали затруднени€ в результате девальвации белорусского рубл€. ѕо распор€жению главы государства был расторгнут контракт с российским девелопером — «»терой-Ѕел», у которого возникли сложности с реализацией одного из знаковых проектов в столице Ѕеларуси — деловым центром «ћинск-—ити». ѕо проекту на территории аэропорта ћинск-1 должно быть возведено жилье (1,7 млн кв. м), офисы, торгово-развлекательный центр. »нтерес к этому проекту уже в 2012 г. про€вил один из крупнейших российских девелоперов — «јќ «»нтеко».

ƒругие частные компании тоже испытывали сложности с финансированием, например, ввод ∆  «—лав€нский квартал» был перенесен «¬нешэкономстрой» на 2012 г., то же самое произошло и с компанией ∆  «ѕарус» по ул. ћаксима “анка («»терабелстрой», дочерн€€ компани€ «»теры»). ¬ отличие от государственных компаний, возвод€щих жилье по льготному кредиту, коммерческие финансируютс€ по рыночным ставкам, которые в кризис по сути стали заградительными. — ≈сли государственному застройщику власть может оказать поддержку, то коммерческому необходимо доказывать, что он нуждаетс€ в какой-либо помощи, — считает заместитель генерального директора «јќ «ƒ—ѕћ -94» ¬иктор —ыс. — ѕоэтому государственные застройщики обладают большими ресурсами, нежели коммерческие. ѕоследние должны четко рассчитывать свои силы, когда берутс€ за строительство конкретного объекта, чтобы не подвести клиента, беречь свою репутацию и быть конкурентоспособными на рынке. √осударственные застройщики имеют некоторые ограничени€ по увеличению объемов заработной платы, в то врем€ как коммерческие имеют возможность дифференцированно подходить к работнику в зависимости от уровн€ его профессионализма и добросовестного отношени€ к работе. —реди крупных проектов, намеченных к реализации в 2012 г., следует назвать застройку в микрорайонах Ћошица-9 и Ћошица-10 (застройщик — ќјќ «ћјѕ»ƒ»), в районе «еленый Ѕор («ёнивест-ћ и «“райпл»), а также в границах пр. Ќезависимости — ландшафтно-рекреационной зоны 85 Ћ–1 — ул. ‘. —корины — продолжение ул.  алиновского (»ќќќ ««омекс-»нвестмент»). –еализацией масштабного проекта в центре ћинска — застройкой микрорайона Ћеб€жий на пересечении пр. ѕобедителей — ул. ѕобедителей — Ќарочанска€ — “имир€зева — займетс€ белорусско-китайское предпри€тие »ќќќ «ѕекино-ћинска€ компани€ по развитию недвижимости «Ѕиё—и—»».

Ќа областных стройках — не выше 20% рентабельности

ѕо мнению ¬иктора —ыса, застройщикам проще работать в областных городах, чем в ћинске. «“ам меньше бюрократических препон, и проблемы застройщиков решаютс€ более оперативно. ¬ столице получить землю и решать другие вопросы всегда сложнее, потому что сама земл€ дороже и она более востребована, так как €вл€етс€ более прибыльной в будущей экономической де€тельности», — считает представитель коммерческой компании. ¬ областных центрах гораздо больше объектов возводитс€ посредством жилищно-строительных потребительских кооперативов, нежели в столице. —реди крупных застройщиков и генподр€дных строительных компаний, которые возводили жилье по заказу городских властей в 2011 г., — ќјќ «—тройтрест № 3 ордена ќкт€брьской революции» (в ћинской области 43,4 тыс. кв. м), ќјќ «√родножилстрой» (251 тыс. кв. м), ќјќ «Ѕрестжилстрой» (в Ѕрестской области 110,4 тыс. кв. м жиль€, 70% в Ѕресте), –”ѕ «¬итебский ƒ— » (106,8 тыс. кв. м в ¬итебске), √омельский ƒ—  (168 тыс. кв. м).

¬ областных городах частных застройщиков меньше, чем в столице: в Ѕресте — ќќќ «¬ита» и ќќќ «—истема стройсбережений», в ћогилеве — »ќќќ « равира» (—ири€), которое возводило в прошлом году самый высокий в городе (22 этажа) дом по пр. ћира, и UCAR GRќUP (“урци€). ¬ √омеле ждет своего инвестора проект «√омель-—ити» — деловой центр с многофункциональными комплексами, бизнес-центрами и т.д. «¬ ходе проверок, проведенных  омитетом государственного контрол€ по ћинску и ћинской области, нам не встретилс€ ни один коммерческий дом, построенный дл€ не нуждающихс€ в улучшении жилищных условий граждан, с рентабельностью свыше 20%.  ак правило, застройщики после окончани€ строительства остаютс€ разочарованными», — отметила в интервью белорусскому бюро «»нтерфакс» начальник ”правлени€ контрол€ отраслей хоз€йства и денежно-кредитной сферы  омитета государственного контрол€ ћинской области ¬алентина «езюлькина. ќсобенностью практики долевого строительства в Ѕеларуси €вл€етс€ то, что власти берут на себ€ финансирование достройки объектов. “ак, в частности, после банкротства двух частных застройщиков в Ѕресте вопрос о завершении недостроенных объектов решалс€ на уровне администрации города. “ак что в целом ситуаци€ с долевым строительством в ћинске и областных центрах находитс€ под контролем и не имеет тех масштабов, которые она обрела в  азахстане и –оссии. ќсновными факторами ограничени€ инвестиционной активности в сфере строительства коммерческого жиль€, по опросам участников строительного рынка, в IV квартале 2011 г.* стали, во-первых, недостаток собственных средств (прибыли и амортизации) — отметили 76,9% опрошенных; во-вторых, высокие ставки процентов по кредитам — 52%; в-третьих, высокие цены на строительное оборудование — 31%; в-четвертых, уровень инфл€ции — 31,8%. ѕо причине значительного снижени€ прибыли р€д крупных частных застройщиков не смогли воврем€ завершить проекты, а кто-то из инвесторов решил и вовсе отказатьс€ от работы на белорусском рынке. Ќо это единичные случаи. ¬ то же врем€ эксперты отметили осторожный приход в 2011-2012 гг. на столичный рынок долевого строительства новых застройщиков, которые пока не за€вл€ют о грандиозных планах. — учетом того, что динамика строительства жиль€ предполагает увеличение объемов строительства, и в частности использование личных сбережений граждан увеличитс€ до 50% в 2015 г., рынок долевого строительства в Ѕеларуси имеет очевидные перспективы развити€.

«адача белорусских экспортеров — строить до 1 млн кв. м жиль€ за рубежом

— —егодн€ обща€ мощность по строительству жиль€ в Ѕеларуси составл€ет около 7,5 млн кв. метров в год, а поскольку в текущем году прогнозируетс€ строительство 4,2 млн кв. м жилых помещений, в стране имеетс€ существенный резерв мощностей, — считает директор государственного предпри€ти€ «»нститут жилища — Ќ»ѕ“»— имени —.—. јтаева» доктор технических наук, профессор ¬ладимир ѕи-липенко. — ѕоэтому отечественные строительные организации стрем€тс€ увеличить экспорт строительных услуг по возведению жилых домов. ¬ прошлом году белорусские строители участвовали в реализации жилищных программ российских регионов:  ѕ”ѕ «ћозырский ƒ— », ќјќ «√омельский ƒ— », ќјќ «√родножилстрой» возводили жилые дома в г. Ќовозыбкове Ѕр€нской области, пос. ¬олодарском ћосковской области, г. —моленске и г.  алининграде. ¬ прошлом году введено в эксплуатацию 36,2 тыс. кв. м жиль€. “акже успехов в экспорте строительных услуг добилс€ «Ѕелзарубежстрой», специалисты которого стро€т 20 тыс. квартир в ¬енесуэле. –анее в интервью «¬естнику» министр архитектуры и строительства –еспублики Ѕеларусь јнатолий Ќичкасов отмечал, что в 2012-2014 годах будет продолжено сотрудничество с Ѕоли-варианской –еспубликой ¬енесуэла, а также јзербайджанской –еспубликой по строительству жилого поселка из 45 домов с объектами социальной инфраструктуры. ¬ текущем году Ѕеларусь планирует ввести в эксплуатацию 0,48 млн кв. м жиль€ за рубежом, в 2013 году перед белорусскими специалистами стоит задача увеличить объем жилищного строительства за рубежом до 0,68 млн кв. м, в 2014 году — до 0,87 млн кв. м. ¬ 2015 году планируетс€ этот показатель довести до 1 млн кв. м.

* »сточник: «ќсновные тенденции в экономике и денежно-кредитной сфере –еспублики Ѕеларусь», аналитическое обозрение Ќацбанка –Ѕ, 2011, стр. 68.

20 крупнейших застройщиков жиль€ –еспублики Ѕеларусь

20 крупнейших застройщиков жиль€ –еспублики Ѕеларусь

ќбъем введенного в эксплуатацию жиль€ в 2011 году (м2)

 оличество объектов, введенных в эксплуатацию в 2011 году

„исло объектов, стро€щихс€ в насто€щее врем€

ќбъем инвестиций, реализованных в 2011 году (млн руб.)

20 крупнейших застройщиков жиль€ –еспублики Ѕеларусь

ќбъем введенного в эксплуатацию жиль€ в 2011 году (м2)

 оличество объектов, введенных в эксплуатацию в 2011 году

„исло объектов, стро€щихс€ в насто€щее врем€

ќбъем инвестиций, реализованных в 2011 году (млн руб.)

√осударственные заказчики-застройщики

1

”ѕ «” — ћингорисполкома»*

385682

39

45

н/д

2

ќјќ «√родножилстрой»

251026

45

40

3412,5

3

ќјќ «√омельский ƒ— »*

168187

27

15

5023,2

4

√ѕќ «ћинскстрой»*

110168

11

8

н/д

5

 ”ѕ—ѕ «Ѕрестжилстрой»**, г. Ѕрест

110000,4

н/д

5

н/д

6

–”ѕ «¬итебский ƒ— »

106889

16

14

1017,7

7

ќјќ «—троительный трест № 8»

67185,4

14

н/д

н/д

8

ќјќ «—троительный трест № 14»

53200

14

26

1303

9

 ”ѕ ѕ—ѕ «¬итебскоблсельстрой»**, г. ¬итебск

50000

12

12

н/д

10

 ѕ”ѕ «ћозырский ƒ— »

40147

7

8

5123

„астные заказчики-застройщики

1

»„”ѕ “ѕ «ёнивест-ћ» ќќќ «ёнивест  онсалтинг энд “рейдинг √мб’»*

27589

1

4

н/д

2

ќјќ «10 ”Ќ–-инвест»*

19363

2

2

н/д

3

«јќ «»нвест-систем»*

17182

2

1

н/д

4

—ќќќ «“амбаз»***

16729

1

7

н/д

5

ќƒќ «јйрон»*

14851

2

2

н/д

6

»ѕ «»нтерспортпроект»***

14310

2

н/д

н/д

7

—ќќќ «јрэса-сервис»*

13944

1

4

н/д

8

ќќќ «Ѕелѕет—трой (√  “апаз)»***

13800

1

3

н/д

»ќјќ «ћосковска€ инвестиционна€ строительна€ компани€»*

13727

1

3

н/д

10

»ќќќ ««омекс-инвестмент»*

12954

1

3

н/д

* по данным администрации

** по данным сайта компании

*** на основании анализа плана по строительству и вводу жилых домов в г. ћинске (2010-2012 годы)

 ак мы считали

¬ рейтинге представлены данные крупнейших компаний –еспублики Ѕеларусь. ќснование дл€ ранжировани€ — объем введенных в эксплуатацию зданий в 2011 году (кв. м). ¬ рейтинге участвовали заказчики — застройщики, занимающиес€ возведением жилой недвижимости. »сследование включает в себ€ данные о государственных и частных компани€х. ќценка объемов введенного жиль€ производилась на основании данных самих компаний или (в случае непредоставлени€ такой информации редакции) на основе информации, официально предоставл€емой гор- и облисполкомами республики, отраслевых аналитических центров, квартальных отчетов эмитентов. –едакци€ будет признательна за дополнени€ и уточнени€.
јвтор: ¬алерий Ўайтар