ѕерейти на главную страницу  арта сайта

ƒругие статьи номера

„итатели о «¬естнике» (1608)
“ќѕ-10. —делано в ё‘ќ (2257)
¬ладимир ∆уков: «—троительство — локомотив экономики ёга» (2014)
 ирилл ¬ласенко  
ёрий јндриади: ««апас прочности позволит сохранить набранные темпы» (1800)
—троительный комплекс ƒона успешно держит удар кризиса
—ергей ƒеркач  
—тройкомплекс  убани: динамика положительна€ (2099)
¬ течение первых шести мес€цев этого года в  раснодарском крае введено более 1,4 млн. кв. метров жиль€
ёрий  отл€ров: «ќт строительства социального жиль€ не отказываемс€» (1941)
ёли€ Ўаврикова  
ƒоступное жилье дл€ ставропольчан (1772)
 омпани€ «ƒомостроитель» — в лидерах стройкомплекса —таврополь€
јнна ”чаева  
—трахование в строительстве: рынок поддержат федеральные инвестпрограммы (1624)
Ќиколай —мирнов  
Ѕанк социального жиль€ в помощь (1766)
¬ јстраханской области удалось нацелить и проектировщиков, и заказчиков-застройщиков на создание социального жиль€
≈вгений ћилославский  
¬ысоковольтное развитие (1850)
–уководство ќќќ ѕѕ  «Ёнерготранс» ведет активный поиск заказчиков и осваивает новые работы за пределами јстраханской области
јлександра —околова  
»горь —то€н: «–асшир€ем земельные площади под жилищное строительство» (1719)
¬ —тавропольском крае застройщики переориентируютс€ на строительство жиль€ эконом-класса
ёли€  арзаева  
ѕолучаете ли вы заказы с ёга –оссии? (1935)
Ёкономика с политическим подтекстом (1606)
ѕроблемы взаимоотношений с Ѕеларусью на межгосударственном уровне пытаютс€ компенсировать за счет сотрудничества на уровне региональном
¬италий ƒорофеев  
ћуху јлиев: «Ќи по одному показателю нет спада» (1628)
ƒагестан достиг максимальных за всю историю республики объемов строительства
Ћариса Ќикитина  
Ќизам ƒаудов: «ћы используем все возможности» (1809)
¬ 2009 г. ‘онд ∆ ’ увеличит ƒагестану финансирование вдвое
Ћариса Ќикитина  
√отовы выполн€ть —ћ– любой сложности! (1765)
ƒагестанска€ компани€ «јквамаг» планирует выйти на федеральный строительный рынок
«„иста€ вода, газ в домах — это как хлеб» (1792)
—читает генеральный директор «јќ «ј–—»» ¬ладимир јшурбеков
√алина Ўувалова  
»миджеобразующее предпри€тие (1911)
«„иркей√Ё—строй» работает не только на территории ƒагестана и –‘, но и за рубежом
√алина Ўувалова  
«—ейсмостойкое» предпри€тие (1726)
ќјќ «ћахачкалинский домостроительный комбинат» чувствует себ€ устойчиво на строительном рынке республики
√алина Ўувалова  
—облюда€ традиции (1717)
ќќќ « аменска€ строительно-монтажна€ компани€» выполн€ет строительные и ремонтные работы в –остовской области
‘аина Ѕогатырева  

 

“ќѕ-40: крупнейшие застройщики ёга

є 5 (2009)
 оличество просмотров: 7349
¬ерси€ дл€ печати


¬ ближайшие несколько лет расстановка сил на рынках жиль€ крупных городов ёга пусть пока не кардинально, но изменитс€: прежде всего усилитс€ вли€ние федеральных компаний. ѕо прогнозам экспертов, с 2009-го по 2011 год будут введены новостройки, заложенные в годы строительного бума (более 7 млн кв. м) — в основном в  раснодаре, —очи, –остове-на-ƒону и —таврополе (более 5,5 млн кв. м). «¬естник» представл€ет ежегодный рейтинг главных действующих игроков — 40 крупнейших застройщиков ёга по итогам 2008 года.

‘едеральные застройщики

¬ “ќѕ-40 застройщиков ёга вошли в 2008 году шесть компаний. ќбъем введенных ими площадей — 208 тыс. кв. метров.

√  «ѕ» ». —амый активный на южнороссийском рынке федеральный девелопер «ѕ» -–егион» за семь лет присутстви€ построил, по данным «¬естника», более 200 тыс. кв. м жиль€, а объем земельного банка (дол€ √  «ѕ» ») в –остовской области и  раснодарском крае составл€л более 1,4 млн. кв. м жиль€ (по оценке CB Richard Ellis на 1 €нвар€ 2008 года). Ќаибольшую долю в этом объеме составл€ли проекты комплексного освоени€ ( ќ“), однако в св€зи с кризисом девелопер сократил инвестиционную программу — осталс€ всего один комплексный проект («ёжный берег» в Ќовороссийске). ѕо имеющимс€ данным, на 1 июл€ 2009 г. в стадии строительства в –остове и “аганроге наход€тс€ в общей сложности более 40 тыс. кв. м жиль€, планы по строительству в Ќовороссийске сокращены в 2009 г. до 50 тыс. кв. м жиль€. ƒостраивать один из проблемных объектов √  «ѕ» » в –остове будет «–остовкапстрой» (см. главу о –остове). “акже свернута программа по модернизации домостроительного комбината в Ќовочеркасске.

«»нтеко». Ќесмотр€ на то, что компани€ пока не вводила жилье на ёге, ее без особой нат€жки можно назвать одной из системообразующих дл€ региона. √лавные производственные активы — ¬ерхнебаканский цементный завод в  раснодарском крае в районе Ќовороссийска и комбинат крупнопанельного домостроени€ в –остове — в стадии модернизации. ѕо предварительным оценкам, реконструкци€ первого позволит увеличить его долю на рынке ё‘ќ до 20-25%. ј продукци€ второго уже используетс€ при возведении ∆  ««ападные ворота» (440 тыс. кв. м) в Ћевенцовском микрорайоне –остова. ѕо данным городской администрации, в 2009 году в Ћевенцовке планируетс€ сдать около 30 тыс. кв. м жиль€.

√  «ѕересвет-–егион». ƒо 2009 года девелопер построил на ёге около 55 тыс. кв. м жиль€. ѕо данным сайта компании, на первый квартал 2009 года активы девелопера в ¬олгограде, –остове и  раснодаре насчитывали около 1,5 млн. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Ѕольше всего объектов сосредоточено в ¬олгограде — 8 зданий общей площадью более 1,2 млн. кв. метров. —реди текущих и перспективных проектов жилой недвижимости — комплексы в ¬олгограде и  раснодаре общей площадью более 225 тыс. кв. м. «ѕересвет-регион —  убань» пересмотрит планы строительства в центре  раснодара элитного жиль€», — призналс€ в интервью «¬едомост€м» гендиректор компании Ќиколай ѕетриков.

—  «—негири» (прежнее название «—“ √рупп –егион»). ƒо 2009 года деве-лопер построил в —таврополе, –остове и —очи около 55 тыс. кв. м жиль€. «Ёто не панельное жилье, мы никогда не гнались за пол€ми, чтобы строить миллионы квадратных метров панельных домов», — призналс€ глава компании —ергей ƒемин «¬едомост€м». —егодн€ в южных регионах в стадии строительства у «—негирей» п€ть жилых комплексов общей площадью более 170 тыс. кв. м жиль€.

ƒругие федеральные игроки, пришедшие на ёг в 2007-2008 гг., —  ќЌ“», √  «–јћќ», «–енова—трой√рупп», строительные подразделени€ «Ѕазэла», «—унжа ƒевелопмент», MR-group, √  «–ќЁЋ», ‘—  «Ћидер» и другие. ќбщий объем анонсированных ими проектов исчисл€етс€ миллионами квадратных метров. ’от€ в св€зи с кризисом больша€ их часть, по всей видимости, пока останетс€ только на бумаге или сроки их реализации будут увеличены, федеральные застройщики инвестируют миллиарды рублей в развитие рынка жиль€ ёга –оссии, прежде всего в крупных городах  раснодарского кра€, –остове-на-ƒону и ¬олгограде.

–егиональные застройщики

 раснодар

¬ “ќѕ-40 застройщиков ёга вошли в 2008 году двенадцать компаний. ќбъем введенных ими площадей — 550 тыс. кв. метров жиль€.

ќдним из главных строительных событий стала смена лидера — корпораци€ «ƒевелопмент-ёг» (занимающа€, по разным оценкам, около 20% рынка жиль€ в кубанской столице) уступила первое место холдингу «ќЅƒ-»нвест», который объедин€ет в себе несколько компаний («ќЅƒ-»нвест», « убанска€ марка», «ћодуль ѕ— » и другие). ¬ прошлом году компани€ почти завершила застройку жилого микрорайона –епино. ∆илье в –епино возводили также « убанска€ марка», «ћастерстрой» и т.д. ¬ планах — совместна€ застройка компани€ми, вход€щими в «ќЅƒ-»нвест», двух микрорайонов примерно на 7,5 тыс€чи квартир — ћосковского и ¬осточно- ругликовского. ¬ застройке последнего принимают участие «‘ирма “аурас-96» и «ƒевелопмент-ёг».

¬есной корпораци€ «ƒевелопмент-ёг» реструктурировала кредитную задолженность, ранее руководство компании объ€вило о приостановке строительства восьми объектов. —егодн€ застройщик возводит 18 объектов площадью 440 тыс. кв. м с готовностью более 40%. ѕроектный портфель корпорации в  раснодаре включает 50 жилых объектов площадью более 1 млн кв. м. ѕо пессимистическому сценарию на этот год «ƒевелопмент-ёг» заложила чистый убыток в 350 млн. руб. и ввод 70 тыс. кв. м жиль€. Ѕольше запланировали к сдаче только компании холдинга «ќЅƒ-»нвест» — около 115 тыс. кв. метров жиль€, «ћ.“. ¬ѕ» » — 90 тыс., «Ќефтестройиндустрии-ёг» — 73 тыс.  роме них, наибольший задел у «ѕоликварт  раснодар» («јќ «—”  расно-дарстрой») — 172 тыс. кв. м и у ё—   — 140 тыс. кв. м жиль€.

ѕрогноз

ѕо оценкам компании MRG, в  раснодаре в стадии строительства наход€тс€ более 150 объектов общей площадью 2,847 млн. кв. м. Ќаибольша€ площадь (более 1 млн кв. м) сдаваемого в эксплуатацию жиль€ будет наблюдатьс€ в 2010 г. ѕо прогнозу специалистов мэрии  раснодара, ввод многоэтажного жиль€ в этом году составит 400 тыс. кв. метров.

–остов-на-ƒону

¬ “ќѕ-40 застройщиков ёга в 2008 году вошли 6 компаний. ќбъем введенных площадей — 240 тыс. кв. м жиль€.

ќдним из главных событий стал выкуп компанией «–остовгорстрой» доли концерна ѕ»  в проекте комплексного освоени€ Ќќ–ƒ и доли концерна в «–остовкапстрое» (51%) — компании, созданной как совместный проект московского девелопера и ростовской компании. «»значально мы участвовали в строительстве как подр€дчики, не име€ доли, — рассказал гендиректор «–÷ «—  –остовгорстрой» ƒенис —таниславов. — —ейчас мы довели свое участие в капитале до 60%, а у сторонних инвесторов 40%».   первой очереди застройщик приступил в конце июн€. ¬сего до 2015 г. будет построено около 250 тыс. кв. м жиль€ эконом- и бизнес-класса.

 онцерн «≈динство» решил сконцентрировать силы на стро€щихс€ объектах — “–÷ «ћегаћаг», офисном центре «–иверсайд-ƒон» и здани€х, завершающих ∆  «ѕарковый квартал». ѕроект комплексного освоени€ — микрорайон √ород ќзер общей площадью 224 тыс. кв. м жиль€ под Ѕатайском — пока отложен. ƒругой застройщик — «ёжна€ строительна€ компани€» — вынужден продавать активы ( —ћ-10, производственные базы и т.д.), чтобы продолжить строительство одного из трех домов в жилом комплексе на 65 тыс. кв. м на “аганрогском шоссе. ƒраматично складываетс€ ситуаци€ с лидером южнороссийского рынка — концерном «¬јЌ“». Ќа 1 июл€ 2008 года концерн возводил 49 объектов. ѕо оценке минтерразвити€ –остовской области, «¬јЌ“у» необходимо 2,2 млрд. рублей, чтобы завершить строительство 21 объекта в –ќ. ¬ —очи в стадии строительства наход€тс€ шесть жилых объектов концерна, сдача перенесена на следующий год. —бербанк прин€л решение о выделении 68 млн кредитных средств на достройку одного проблемного объекта в –остове. ¬тора€ за€вка «¬јЌ“а» на кредит в размере 350 млн. рублей — на рассмотрении.

ѕо данным компании MACON Realty Group (MRG), в –остове в стадии строительства — около 70 объектов общей площадью около 880 тыс. кв. м. ѕо оценкам MRG, в 2009 г. ввод многоэтажного жиль€ составит около 300 тыс. кв. м жиль€. ѕо данным администрации города, план по вводу многоэтажного жиль€ — 360 тыс. кв. м.

¬олгоград

¬ “ќѕ-40 застройщиков ёга в 2008 году вошли 5 компаний. ќбъем введенных площадей — 136 тыс. кв. м жиль€.

«емельный вопрос испортил взаимоотношени€ мэрии ¬олгограда с волгоградскими строител€ми.  ульминацией конфликта стала ситуаци€ с проведением в конце прошлого года городской администрацией аукционов под застройку. «астройщики не про€вили интереса из-за высокой цены и проблем с инженерной инфраструктурой.

 рупные застройщики «ѕриволжтрансстрой» и ¬« ∆Ѕ» № 1 стали активнее работать с госзаказом. ¬ прошлом году «ѕриволжтрансстрой» заложил дом в ¬олжском и выиграл тендеры на строительство соцжиль€. ќднако волгоградские застройщики отказываютс€ от господдержки — предложенна€ дл€ выкупа квартир высокой стадии готовности цена не позвол€ет окупить затраты на возведение жилых домов. «—ейчас мы отложили разработку нескольких проектов бизнес-класса, офисной недвижимости, но и без них работы хватит до 2011 г.», — отметил представитель ¬« ∆Ѕ» №1.

¬ проектном портфеле п€терки ведущих компаний более 70 тыс. кв. м жиль€. ѕланируютс€ проекты комплексной застройки: «¬олгоград-—ити» в 104-м микрорайоне ÷ентрального района (инвестор — ћосковский индустриальный банк). ¬едетс€ застройка 80 тыс. кв. м жилой недвижимости и 7 тыс. кв. м коммерческих площадей в микрорайоне 101 (застройщик « омбилдинг», в 2008 г. приобретен «√руппой —инара»).

—таврополь

¬ “ќѕ-40 застройщиков ёга в 2008 году вошли шесть ставропольских компаний. ќбъем введенных ими площадей — 157 тыс. кв. метров.

¬опрос с землей под застройку остро стоит не только в ¬олгограде, но и в —таврополе. —вободных площадок почти не осталось, жилые массивы стро€тс€ на пограничных территори€х. “ак, крупнейший застройщик «ёгстройинвест» (5-е место в “ќѕ-40) на юго-западной границе города на земл€х “атарского сельсовета построил жилой массив «ќлимпийский». ѕроблема присоединени€ земель и вселение в квартиры была все-таки решена, но подобные вопросы власт€м и застройщикам еще придетс€ решать. Ќедавно была представлена втора€ очередь застройки жилого района в юго-западной части —тавропол€. «десь предполагаетс€ возвести 14 жилых микрорайонов, три из которых запланированы под индивидуальное жилищное строительство. ¬ св€зи с сокращением ипотечного кредитовани€ «ёгстройинвест» за€вил о снижении объемов строительства на 20%. Ќа 1 июл€ 2009 г. на стадии строительства находилось около 70 тыс. кв. м нового жиль€ (по плану было намечено к вводу около 89 тыс. «квадратов»). ѕодтверждают планы «—тавропольпроектстрой» и «ёгкомстрой», они в первом квартале ввели 16,5 и 26,5 тыс. кв. м жиль€.

ѕрогноз

ѕо оценке компании MACON Realty Group (MRG), на различных стади€х строительства в ¬олгограде насчитывалось более 60 объектов (обща€ площадь — 702 тыс. кв. м). ¬ ближайший год объем ввода многоэтажного жиль€ будет увеличиватьс€. Ёто св€зано с по€влением в 2008 г. нескольких крупных объектов комплексной застройки. ¬ 2009 г. администрацией прогнозируетс€ ввод в эксплуатацию пор€дка 235 тыс. кв. метров многоэтажной застройки.  онсультанты из MRG более оптимистичны — они рассчитывают, что это будет 275 тыс. кв. м жиль€. Ќо за первое полугодие застройщиками введено около 28 тыс. кв. метров, что ставит под вопрос выполнение планов в этом году.

јстрахань, ћахачкала

¬ “ќѕ-40 застройщиков ёга в 2008 году вошли четыре компании из этих регионов. ќбъем введенных площадей — 58 тыс. кв. м (ƒагестан), 31 тыс. кв. м (јстрахань).

ћахчкалинский ƒ—  реализует проект комплексной застройки на ул.  ирова, он предусматривает строительство под ключ пор€дка 150 тыс. кв. м жиль€. 30% объема уже построено. ¬ текущем году в ћахачкале запланировано построить более 250 тыс. кв. метров, включа€ индивидуальное строительство. 2008 год был провальным почти дл€ всех астраханских застройщиков, за исключением лидера рынка — ѕ—  «—троитель јстрахани». ¬ 2009 году застройщику по силам ввести более 36 тыс. кв. м жиль€. ¬сего в городе, по прогнозам MACON Realty Group (MRG), в 2009 г. будет сдано около 200 тыс. кв. м многоквартирного жиль€.

ѕрогноз

ѕо прогнозу специалистов администрации —тавропол€, в 2009 году планируетс€ ввести в эксплуатацию 445,4 тыс. кв. м жиль€, включа€ индивидуальное строительство.

 –”ѕЌ≈…Ў»≈ «ј—“–ќ…ў» » ё‘ќ

–анжирование по количеству квадратных метров, сданных в 2008 г. в эксплуатацию

№ п/п

Ќазвание компании

 оличество жиль€, введенного в 2008 г. (кв. м)

 оличество объектов жиль€, введенных в 2008 г.

объем выполненных работ в 2008 г. (млн руб.)

ѕланы на 2009 г. (кв. м)

ѕланы на 2009 г. (количество объектов)

№ п/п

Ќазвание компании

 оличество жиль€, введенного в 2008 г. (кв. м)

 оличество объектов жиль€, введенных в 2008 г.

объем выполненных работ в 2008 г. (млн руб.)

ѕланы на 2009 г. (кв. м)

ѕланы на 2009 г. (количество объектов)

1

ќќќ «ќЅƒ-»нвест»* ( раснодар)

111965

19

н/д

52217

3

2

«јќ « убанска€ ћарка» ( раснодар)

85300

6

2400

60000

4

3

√  «ѕ» »** (ћосква)

76312

11 (многоквартирные) 8 (коттеджи)

н/д

54000

5

4

ќќќ «–÷ «—  «–остовгорстрой» (–остов-на-ƒону)

73313

4

н/д

8270

1

5

ќќќ «ёг—трой»нвест»* (—таврополь)

58739

4

н/д

88895

4

6

ќјќ «—  «¬јЌ“»*** (–остов-на-ƒону)

54976

10

н/д

н/д

7

ќќќ —»  «ƒевелопмент-ёг»* ( раснодар)

54798

2

н/д

61381

2

8

«јќ « онцерн «≈динство»* (–остов-на-ƒону)

49284

5

15325

1

9

ќќќ «ћ. “. ¬ѕ» » ( раснодар)

44947

2

236,25

90000

4

10

—  «MR-Group»* (ћосква)

44000

1

н/д

н/д

11

ќќќ «ћастерстрой» ( раснодар)

36000

3

700

42000

4

12

ќќќ «—  ‘лагман»* (¬олжский)

33889

5

14109

2

13

ќќќ «ёжно-региональный строительный комплекс» ( раснодар)

33339

2

466

34172

2

14

ќќќ  »—  «‘лагман»* ( раснодар)

33074

1

н/д

н/д

н/д

15

ќќќ «Ќефтестройиндустри€-ёг»* ( раснодар)

32511

4

н/д

73027

8

16

ќјќ «ѕ—  «—троитель јстрахани» (јстрахань)

31640

5

737,7

69140

14

17

ќјќ «¬« ∆Ѕ» №1» (¬олгоград)

29924

4

1383,5

47945

5 (многоквартирные) 22 (коттеджи)

18

«јќ « раснодарпроектстрой»* ( раснодар)

29174

3

19739

1

19

ќќќ «‘ирма Ћеон»* ( раснодар)

27270

1

н/д

н/д

н/д

20

ќќќ «»—  ѕерспектива-»нвест»* (¬олжский)

27070

4

5422

2

21

ќјќ —  «¬ест»* (–остов-на-ƒону)

26312

3

н/д

н/д

н/д

22

∆—  «јль€нс»* (ћахачкала)

25952

3

н/д

н/д

23

ѕƒ— «ƒомостроитель» (—таврополь)

25530

2

197

н/д

н/д

24

ќјќ «ѕриволжтрансстрой»**** (¬олгоград)

24000

4

н/д

н/д

н/д

25

ќќќ «‘ирма «“аурас-96»* ( раснодар)

22938

5

н/д

н/д

н/д

26

ќјќ «Ёлеваторстройдеталь»* ( раснодар)

22897

1

н/д

н/д

27

ќќќ «—лужба недвижимости» (—очи)

22578

1

н/д

14225

1

28

«јќ «ёниж-—трой»**** (¬олгоград)

21265

29

«јќ «—негири ƒевелопмент»* (ћосква)

19758

2

н/д

н/д

н/д

30

ќќќ «ё— »* (–остов-на-ƒону)

19251

2

31

ќќќ «—тройиндустри€»* (Ќовороссийск)

18929

2

н/д

17000

3

32

ќќќ «јлександри€» (—таврополь)

18212

3

82570,85

2

33

ќќќ «—унжа»* (—очи)

17538

1

н/д

н/д

н/д

34

ќќќ «∆илье 21 век»* (ћахачкала)

17019

1

н/д

35

ќќќ «»нросстрой»* (–остов-на-ƒону)

16946

3

н/д

н/д

н/д

36

ќќќ «¬ыбор»* (Ќовороссийск)

16122

1

н/д

15000

2

37

ќќќ «‘ирма “еплостройсервис»* ( раснодар)

15989

2

н/д

н/д

н/д

38

ќќќ «ё— »* (—таврополь)

15747

2

9900

1

39

ќќќ «јквамаг»* (ћахачкала)

15288

2

н/д

31249

3

40

«јќ — ‘ «ƒ— »* ( раснодар)

15152

1

н/д

н/д — нет данных.

* — компани€ отказалась от участи€ в рейтинге, данные предоставлены администрацией города либо вз€ты с интернет-сайта компании.

** — компани€ отказалась от участи€ в рейтинге, данные предоставлены администрацией г. Ќовороссийска и –остова-на-ƒону

*** — компани€ отказалась от участи€ в рейтинге, данные предоставлены администрацией г. –остова-на-ƒону

**** — собственные данные «¬естника»

 ак мы считали:

¬ рейтинге представлены данные крупнейших компаний шести регионов ё‘ќ (—тавропольский и  раснодарский кра€, –остовска€, јстраханска€ и ¬олгоградска€ области, –еспублика ƒагестан). ќснование дл€ ранжировани€ — совокупный метраж сданного в 2008 году жиль€. ¬ рейтинге участвовали только коммерческие застройщики, занимающиес€ возведением жилой недвижимости. ƒанные предоставлены компани€ми, а также департаментами строительства указанных регионов. ƒанные об объемах строительства в регионах ё‘ќ дочерних компаний федеральных застройщиков («ѕ» -–егион») суммируютс€ и вывод€тс€ под «материнским» брендом (например, √  «ѕ» »). ¬ рейтинг вошли компании, которые возвели в 2008 году не менее 15 000 тыс. кв. метров жилой недвижимости. ƒанные о компани€х, которые возвели меньше этого показател€, будут опубликованы на сайте www.rostovstroy.ru. –едакци€ будет признательна за дополнени€ и уточнени€.


јвтор: ≈вгений ћилославский