ѕерейти на главную страницу  арта сайта

ƒругие статьи номера

“оп-10. —делано в ё‘ќ (2421)
¬етхий фонд — ликвидировать (2777)
«адачу, поставленную ¬ладимиром ѕутиным, астраханский глава јлександр ∆илкин намерен решить в течение четырех лет
“ать€на Ѕондаренко  
 онтроль, еще контроль! (2114)
ѕредпри€ти€ могут не получать пр€мой господдержки, но контролировать их положение государство не перестанет
√алина јндреева  
¬ладимир яковлев вернулс€ на стройку (2564)
Ѕывший полпред в ё‘ќ возглавил –оссийский союз строителей
≈лена ”стинова  
—ергей Ќазаров: «Ќеизбежна диверсификаци€ отраслевых направлений» (2319)
Ќикита Ћогвинов  
Ќовостройки за полцены это миф (2179)
40–50-процентного падени€ цен на жилье не будет, считает замгубернатора –ќ ёрий јндриади
≈вгений ћилославский  
Ќова€ орбита –остова (2382)
«–остовкапстрой» стал инвестором одного из крупнейших проектов комплексной застройки на ёге
»горь ∆уков  
«амки призраков и народные квартиры (2430)
 ризис вынуждает строить жилье дл€ тех, кто в нем намерен жить, а не «хранить» сбережени€
ќлег ѕетрушин  
ѕолна€ Ќ≈движимость? (2317)
—редн€€ стоимость квадратного метра жиль€ эконом-класса в  раснодаре лишь на 5–8 процентов выше затрат на его строительство
ќльга Ѕершанска€  
«ћы обеспечиваем надежность строительства» (2426)
ќќќ ѕ—‘ «√≈ќэкспресс» более семи лет успешно работает на рынке строительных услуг, предлага€ полный комплекс инженерно-строительных изысканий
∆илье дл€ шахтеров (2769)
ѕрограмма жилищного строительства в шахтерских территори€х успешно реализуетс€
јлла ƒемидова  
¬ладимир Ўопин: «ѕро€вл€ть максимум гибкости» (2466)
ќќќ ƒ—  «–освуд» планирует прин€ть участие в коттеджном строительстве в Ќовошахтинске
Ћариса Ќикитина  
—пециалисты поедут в село (2280)
¬  аменском районе создаютс€ услови€ дл€ привлечени€ квалифицированных кадров
ћари€ ƒидковска€  
 ачество — категори€ нравственна€ (2593)
’олдинг «“»ЅЋ-√рупп» реализует в –остовской области пилотный проект «коттеджного поселка будущего»
√алина Ўувалова  
“руба в ассортименте (2780)
ќќќ «ѕолистальгрупп» — оптимальный выбор труб дл€ коммуникаций
Ћариса Ќикитина  
Ќовости снабжени€ (2261)
≈вгени€ јртемова, ѕолина Ћеонидова  
ѕреимущество - мобильность (2374)
Ќебольшое предпри€тие способно в сжатые сроки разработать и реализовать проект под заказ
√алина Ўувалова  
 онцерн WILO SE представл€ет Geniax (2470)
»нновационный прорыв в насосной системе дл€ децентрализованной схемы отоплени€
–уководитель ё‘ќ ќќќ «¬»Ћќ –ус» — Ўарков јндрей јлексеевич  
—даетс€ техника (2416)
јрендовать спецтехнику стало выгоднее, чем покупать
јлександра »ванова  

 

Ќелегка€ «дол€»

є 3 (2009)
 оличество просмотров: 2449
¬ерси€ дл€ печати


ёридическа€ грамотность, а также требовани€ дольщиков к застройщикам повышаютс€, отмечают эксперты. Ёто означает, что покупать жилье будут только по «белым схемам». ќднако, по мнению застройщиков, из-за чиновничьей волокиты соответствовать всем нормам закона невозможно.

Ќемногие застройщики сейчас думают о будущих проектах. Ќастроение «ƒостроим, а там видно будет» преобладает — все ресурсы брошены на достройку объектов. ќднако вопрос — где брать деньги, когда «начатые» объекты закончатс€ — становитс€ все актуальнее. Ѕанки ужесточили кредитную политику и едва ли сразу см€гчат ее. ∆илищные облигации низкодоходны и дорого сто€т. ¬ексел€? Ќо кто из инвесторов сейчас поверит им? —воих же средств застройщикам €вно не хватает. “аким образом, из проверенных методов привлечени€ средств остаетс€ только «долевка». Ёксперты сход€тс€ в том, что деньги на жилье у населени€ остались — но, с одной стороны, покупатели ждут снижени€ цен, а с другой — не знают, кому довер€ть. ј это значит, что покупать жилье будут лишь у тех, кто работает в соответствии с ‘« №214, рассказал «¬естнику» директор ќјќ «–остовска€ региональна€ ипотечна€ корпораци€» јлексей ўербаков.

 ак отмечают представители ‘едеральной регистрационной службы (‘–—) в регионах ё‘ќ, требовани€ дольщиков к застройщику ужесточаютс€. «Ќапример, все чаще клиенты запрашивают информацию о предыдущих объектах предпри€ти€, — отмечает начальник отдела регистрации долевого участи€ в строительстве ”‘–— по –остовской области Ќаталь€ Ѕондаренко. — “акже инвесторы прос€т предоставить полную финансовую отчетность де€тельности застройщика».

¬озросло и количество зарегистрированных по нормам ‘« №214 (то есть «белых») долевых договоров. ѕо словам руководител€ ”‘–— по ¬олгоградской области ¬ладимира  лейна, только в 2007 году число регистрируемых договоров выросло более чем в 6 раз по сравнению с предыдущим годом — с 484 до 3305. ¬ 2008 году договоров стало уже 4180.

«¬ первом квартале 2009 г. можно сказать, что количество регистрации договоров долевого участи€ возросло на 15% и за три мес€ца составило 3,311 тыс. договоров. ¬ первую очередь это объ€сн€етс€ тем, что, опаса€сь недостро€, дольщики стрем€тс€ привести свои документы в соответствии с законом», — считает руководитель ”‘–— по –остовской области ¬ладимир √ончаров.

” застройщиков по€вились дополнительные возможности убедить покупател€ в своей надежности, добавл€ет регистратор. «”же сейчас на сайте ”‘–— по –остовской области (www. donjust.ru) публикуетс€ список стро€щихс€ объектов, долевые договоры по которым представлены дл€ регистрации в ”‘–—. »нформаци€ будет обновл€тьс€ ежемес€чно 15 числа», — рассказал √ончаров.

ѕереписать «набело»

¬ то же врем€, как утверждают юристы, многие застройщики неохотно идут на госрегистрацию долевых договоров. Ёто позвол€ет им не выплачивать пени за нарушение сроков сдачи объекта, а также избегать претензий к качеству объекта, рассказал «¬естнику» юрист ёжного регионального центра поддержки ∆ ’ (юридические консультации дольщикам) ƒмитрий “опоров. «ѕри регистрации договора строители фактически вынуждают дольщиков пересматривать сроки сдачи объекта, — объ€снил эксперт. — » хот€ дольщики могут в судебном пор€дке требовать регистрации договоров, фактически они зависимы от застройщика, поскольку не имеют на руках всех необходимых документов».

ѕо словам директора ростовского 000 «∆илстрой» јндре€ —мехунова, этому есть логичное объ€снение:

— «астройщику просто невыгодно работать по ‘« №214. Ќа компанию возлагаетс€ слишком больша€ ответственность за неисполнение условий договора, прежде всего сроков строительства. „тобы сделать все по закону, тратитс€ уйма времени: на оформление документов, согласовани€, получение техусловий уход€т мес€цы. ј виноватым всегда оказываетс€ застройщик.

— ѕо закону застройщик не имеет права привлекать средства граждан, если у него нет разрешени€ на строительство, — добавл€ет первый вице-президент –оссийского союза строителей √ригорий ¬еретельников. — Ёто положение, конечно, защищает дольщика, но удлин€ет процесс строительства.

ѕомочь в решении этих проблем должны муниципалитеты, считает руководитель проектов направлени€ «–еформы в сфере недвижимости» ‘онда «»нститут экономики города» јндрей “уманов. ѕо его мнению, практика инфраструктурных обременении должна уйти в прошлое.

— »звестно, что подключение к инженерным сет€м — это проблема дл€ застройщиков. Ќесмотр€ на то, что закон предписывает переход на плату за подключение, котора€ устанавливаетс€ в соответствии с инвестпрограммами коммунальных предпри€тий, далеко не все города такую плату ввели. ¬се по-прежнему происходит через предоставление техусловий. ѕоэтому если местные органы власти хот€т развивать строительство, они должны решить эту проблему, — считает эксперт.

ѕройти над пропастью

„ем в реальности может обернутьс€ отсутствие регистрации «долевых» договоров, нагл€дно показывает ситуаци€, сложивша€с€ вокруг одного из крупнейших застройщиков ёга –оссии — ростовского ќјќ «—  «¬јЌ“». »з 32 двух домов, возводимых компанией в –остове (плюс три ∆  в —очи), уже на 12 объектах просрочки даты ввода в эксплуатацию исчисл€ютс€ годами. Ќа некоторых объектах просрочка достигает 2–2,5 лет. ѕо разным оценкам, без жиль€ рискуют остатьс€ от 600 до 700 человек. ѕо подсчетам заместител€ руководител€ –егиональной службы госстройнадзора –ќ — начальника управлени€ по контролю и надзору за долевым строительством »гор€ «ахарова, по 20 объектам с дольщиками заключены только так называемые договоры предварительной купли-продажи (то есть соглашени€ без их регистрации в ‘–—). ќни €вл€ютс€ полноправным финансовым документом, но лишают инвестора «защиты» ‘« № 214. ¬ случае банкротства компании дольщики будут считатьс€ кредиторами «п€той степени».

„тобы не допустить по€влени€ обманутых дольщиков, в –остове создана специальна€ комисси€ по решению проблем дольщиков. ѕо каждому объекту будет сформирован подробный график работы, выполнение которого будет ежемес€чно контролироватьс€. “акже, по словам »гор€ «ахарова, первоочередной задачей сейчас €вл€етс€ приведение долевых договоров в соответствии с ‘« №214. Ётот процесс затрудн€ет то, что у «¬јЌ“а» не решены проблемы с землей и нет разрешени€ на строительство по шести объектам.

— ¬ любом случае ситуацию надо оценивать только по факту, — считает министр территориального развити€, архитектуры и градостроительства –остовской области ¬ладимир  иргинцев. — ¬ прошлом году, чтобы не допустить по€влени€ обманутых дольщиков, ростовские компании достроили за своих коллег 570 квартир. ¬ нынешнем году их количество предположительно составит 190».

“ерритори€

—колько многоэтажных объектов строитс€

—троительство по «долевым» договорам

¬ насто€щее врем€ приостановлено

“ерритори€

—колько многоэтажных объектов строитс€

—троительство по «долевым» договорам

¬ насто€щее врем€ приостановлено

–остовска€ область

314

180

42

 раснодарский край

812

205

32

—тавропольский край

149

79

68

¬олгоградска€ область

160

65

10

»сточник данные служб √осстройнадзора регионов ё‘ќ на апрель 2009 г.


јвтор: “имур —азонов