ѕерейти на главную страницу  арта сайта

ƒругие статьи номера

јктуально: мнени€ о журнале (2388)
“оп-10: сделано в ё‘ќ (2537)
MIPIM-2009: антикризисный девелопмент (2575)
–остовска€ область и  раснодарский край представили на выставке инвестиционные проекты на сумму около 500 млрд. рублей
¬италий ƒорофеев, ≈катерина ћинакова  
«апад нам поможет? (2369)
–осси€ рассчитывает на активное участие иностранных компаний в проекте «—очи-2014»
Ќикита Ћогвинов  
ћихаил ¬икторов: «—илы должны быть направлены на стимулирование спроса конечного потребител€» (2493)
“ать€на Ћаврентьева   
 оттеджи — шахтерам? (2373)
√лавы шахтерских муниципалитетов убедились в преимуществах малоэтажной застройки
—танислав —околов   
 урс на оттепель (2523)
 апитальные вложени€ (2468)
¬олгоградска€ область рассчитывает направить на капремонт и отселение из ветхого жиль€ более 3,5 млрд. рублей
ёли€ Ўаврикова  
—суды, гарантии и сертификаты (2638)
ѕыта€сь увеличить продажи, застройщики внедр€ют альтернативные схемы финансировани€
“имур —азонов   
ј вы цены на жилье снижаете? (2954)
ƒостроим — там видно будет (3156)
Ѕольшинство крупнейших застройщиков ёга –оссии не изменили планов по строительству на 2009 год
“имур —азонов  
ј вы какие технологии используете? (3018)
∆изнь продолжаетс€ (2445)
¬опреки кризису строительна€ компани€ ««одчий» создает дл€ ростовчан современное и комфортное жилье
¬ера —еменова  
 онструктор дл€ взрослых (2911)
ƒом из стройматериалов ƒ—  «–освуд» можно возвести за три мес€ца
ѕриоритеты социальной политики (2938)
«а п€ть лет финансирование спортивной отрасли на  убани выросло в 11 раз
¬ладислав ∆уковский   
¬етер перемен (2743)
¬ социальной структуре (2608)
Ѕелоглинское предпри€тие приступает к строительству коттеджного поселка по быстровозводимым технологи€м
“ать€на Ћаврентьева  
–овно стелют (2707)
  2016 году будет введено в эксплуатацию 358,988 км дороги ћ-4 «ƒон»
“ать€на Ћаврентьева  
–ецепт от кризиса (2179)
Ўахтинский опыт антикризисного планировани€ — донским территори€м
ћари€ ƒидковска€   
Ќи шагу назад (2294)
¬ 2009 году в Ўахтах сохран€тс€ высокие темпы строительства
¬иктори€ јнуфриева   

 

 апитальный материализм

є 2 (2009)
 оличество просмотров: 2820
¬ерси€ дл€ печати


‘онд содействи€ реформированию ∆ ’ продолжает модернизацию отрасли. ѕредставители строительного комплекса осуществл€ют массовые капитальные ремонты многоквартирных домов. –егиональные органы исполнительной власти подчеркивают, что основной инструмент реализации этой задачи — современные материалы и технологии.

‘инальный расклад

»тоги 2008 года подтверждают успешность государственной инициативы по реформированию жилищно-коммунальной отрасли. –егиональные органы исполнительной власти смогли выстроить надлежащий диалог с участниками рынка и способствовали проведению значительного количества ремонтных работ.

¬  омитете по строительству и жилищно-коммунальному хоз€йству администрации ¬олгоградской области сообщили, что благодар€ финансовой поддержке фонда, а также областного и местных бюджетов в прошедшем году выполнен капитальный ремонт в 510 многоквартирных домах общей площадью 1,75 млн. кв. м на сумму 720,1 млн. рублей. —троители отремонтировали кровлю — 317,84 тыс. кв. м, внутридомовые инженерные сети — 242,71 тыс. кв. м, подвальные помещени€ — 0,87 тыс. кв. м, произвели замену и ремонт 136 единиц лифтового оборудовани€ на 42 многоквартирных домах и осуществили другие виды работ. “аким образом, были улучшены услови€ проживани€ 78,3 тыс. человек.

¬ –остовской области за прошедший год на капремонт 1327 домов по региональной программе и программе ‘онда ∆ ’ было выделено более 2,6 млрд. руб. ѕо сообщению министерства строительства и жилищного хоз€йства –остовской области, список работ, проводимых за счет ‘онда ∆ ’, выгл€дит следующим образом: замена лифтов — в 195 домах, ремонт и утепление фасадов — в 345 домах, 100-процентна€ замена системы отоплени€, включа€ сто€ки, верхние и нижние разводки, на 202 домах, 100-процентна€ замена системы водоснабжени€ — на 413 домах, установка приборов учета тепловой энергии — в 368 домах, воды — в 241 доме, электроэнергии — в 29 домах. ƒепартамент ∆ ’  раснодарского кра€, подвод€ итоги 2008 года, сообщает, что край подавал две за€вки по программе капитального ремонта, в которых участвовало 1638 домов из 20 муниципальных образований. —тавропольский край на начало марта этого года по первой за€вке отремонтировал и сдал в эксплуатацию 305 многоквартирных домов (86,4% от запланированного объема). —реди городов-участников — —таврополь (189 объектов),  исловодск (17), ѕ€тигорск (66), ≈ссентуки (33). ¬ 2008 году край подал вторую за€вку, по которой в 2009-м планируетс€ отремонтировать 208 многоквартирных домов.

 ровельные заботы

ѕредставители органов исполнительной власти регионов ё‘ќ, говор€ о программе капитального ремонта, отмечали, что в 2008 году в числе наиболее часто выполн€емых видов работ значились кровельные работы и замена внутренних коммуникаций дома. Ќачальник отдела ∆ ’  омитета —тавропольского кра€ по жилищно-коммунальному хоз€йству јлександра ¬довыдченко заметила: «√ородами-участниками краевой адресной программы наиболее активно велись работы по капитальному ремонту кровли и инженерных систем. ”читыва€, что в краевую адресную программу вошли в основном многоквартирные дома с длительным сроком эксплуатации, именно эти виды работ €вл€ютс€ наиболее актуальными дл€ собственников помещений многоквартирных домов. “ак, по первой за€вке кра€ в краевую адресную программу вошли 118 многоквартирных домов, на которых выполн€ютс€ работы по ремонту кровель. »нженерные сети ремонтируютс€ на 152 многоквартирных домах». ¬  омитете по строительству и жилищно-коммунальному хоз€йству администрации ¬олгоградской области также подтвердили тенденцию: «ѕодр€дчики наиболее интенсивно выполн€ли работы по ремонту крыш, инженерных коммуникаций (тепло, водоснабжение, канализаци€) и ремонту фасадов. ƒл€ осуществлени€ этих задач необходимо использовать эффективные материалы.  ровл€ должна по своим физико-механическим характеристикам подходить к климатическим услови€м ¬олгоградской области, а внутридомовые инженерные системы (трубопроводы водоснабжени€ и водоотведени€) рекомендовано выполн€ть только из полимерных материалов, поскольку они долговечны и имеют антикоррозионную стойкость».

  современным оптимальным кровельным решени€м специалисты комитета отнесли наплавл€емую полимерную мембрану «Ёлон-—упер-Ќ» — комбинированный кровельный материал. ќн представл€ет собой двухслойный материал, верхний слой которого — полимерна€ мембрана на основе каучука — Ёѕ“, аналог хорошо себ€ зарекомендовавшей мембраны «Ёлон-—упер», а нижний слой — битумно-полимерный в€жущий материал. “аким образом, кровл€ состоит из верхнего сло€ — полимерной мембраны, котора€ монтируетс€ к нижнему слою из рулонного наплавл€емого полимерно-битумного материала с помощью горелок. “олщина кровельного покрыти€ — 4 мм. ќдна из положительных характеристик кровельного ковра — стойкость к механическим повреждени€м. ƒруга€ разработка — композици€ диенуретанова€ «—портлайн». Ёто наливное полиуретановое синтетическое покрытие с бронирующим верхним слоем (посыпка — мелкозернистый кварцевый песок фракции 0,3–0,63 мм). Ѕиостойкое, водонепроницаемое, толщиной от 4 до 6 мм кровельное покрытие, цвет которого определ€ет заказчик.

Ќар€ду с этим эксперты отмечают хорошие характеристики классических кровельных материалов, используемые строител€ми на прот€жении последнего дес€тилети€.   их числу принадлежат рулонные полимерно-битумные —Ѕ—-модифицированные наплавл€емые кровельные и гидроизол€ционные материалы, такие как «”нифлекс», «“ехноэласт», «Ёкофлекс», «–убитекс». »х основные физико-механические показатели:

  • гибкость на брусе — 15°—;
  • теплостойкость в течение 2 часов — +100°—;
  • водонепроницаемость — абсолютна€;
  • долговечность — 15–25 лет.

ƒругой вид продукции с «достойной репутацией» — мастичные кровельные материалы:

  • полимерно-битумна€ композици€ — «јнтикор-ћѕЅ-2ј»;
  • каучукова€ композици€ «ѕолиуретанова€».

ћастичное покрытие обладает высокой адгезией к бетону, асфальтобетону, кирпичу, дереву, металлу, стойкостью к старению в услови€х атмосферного воздействи€.

јлександра ¬довыдченко, говор€ о наиболее часто примен€емых кровельных покрыти€х, заметила, что подр€дные организации в большинстве своем использовали такой материал, как линокром. “акже находили применение бикрост и изопласт. ¬ то же врем€ специалисты отмечают, что наиболее эффективным материалом €вл€етс€ уже названный ранее унифлекс. ≈го преимущества — многофункциональность, удобство в производстве (€вл€етс€ наплавл€емым гидроизол€ционным материалом). ”нифлекс можно наплавл€ть на любые горизонтальные, наклонные и вертикальные поверхности, изготовленные из негорючих материалов. ќднако унифлекс по стоимости превосходит линокром, преимущественно по этой причине подр€дные организации останавливают свой выбор не на самом эффективном варианте. «ѕри ремонте стропильной кровли наиболее активно используетс€ шифер волнистый асбестоцементный, профилированный оцинкованный лист. ѕреимущество профилированного оцинкованного листа в том, что он изготовлен из стали, имеет оцинкованное антикоррозийное покрытие», — подтверждает јлександра ¬довыдченко.

Ќачальник отдела жилищной политики ƒепартамента ∆ ’  раснодарского кра€ ≈вгений ѕимоненко, расставл€€ акценты, сказал: «ѕри проведении капремонтов мы настаиваем на использовании современных разработок.   примеру, кровл€ должна быть выполнена не из асбоцементного шифера, а из металлопрофил€ или металлочерепицы».

ѕроизводители данного вида продукции уже ощутили на себе повышение спроса на фоне реализации программ фонда. —пециалист по архитектуре √  «ћеталлѕрофиль» ƒмитрий  овалев замечает: «ƒействительно, подр€дчики стали интенсивнее приобретать у нас металлопрофиль и металлочерепицу. Ёту тенденцию мы св€зываем не только с реализацией программы фонда, но и с другими социальными мерами, направленными на благоустройство населенных пунктов. »нтересно, что в прошлом году спрос на товары был одинаково ровным, хот€ мы вводили в эксплуатацию новый завод с хорошими мощност€ми в ст. ƒинской. ¬ первых мес€цах текущего года рынок замер. —воеобразна€ оттепель наступила с приходом марта. —прос стабилизировалс€ и начал расти».

√овор€ о характеристиках продукции, ƒмитрий  овалев отметил: «—рок эксплуатации металлического профил€ любого вида напр€мую зависит от качества полимерного покрыти€ и толщины стали. ’очу выделить, что существуют особенности монтажа металлочерепицы классического европейского вида, а именно вида «ћонтерей» и «—упермонтерей». ќни заключены в следующем: минимальный уклон кровли при стандартном боковом нахлесте составл€ет 14 градусов. ¬не зависимости от уклона кровли обрешетка набиваетс€ кратно волне.  репление металлочерепицы к несущему каркасу, к обрешетке, как и любого профилированного листа, происходит вниз волны кровельными саморезами. Ѕоковой нахлест между листами также рекомендовано ст€гивать кровельными саморезами. ’очу обратить внимание на то, что должны использоватьс€ именно кровельные саморезы, так как от них зависит 50% качества монтажа и срока эксплуатации кровли. –езьба самореза не должна выходить с обрешетки (при условии применени€ дерева), в противном случае существует опасность зацепа пером самореза гидроветрозащиты, что приведет к неутешительным последстви€м».

—троители, выполн€ющие кровельные работы с помощью металлопрофил€, отмечают различные достоинства этого материала. —реди них — легкий монтаж, эффективна€ эксплуатаци€, привлекательный вид. «ћне, как руководителю подр€дной организации, активно работающей по программе капитального ремонта, важно не только качество выбранного материала, но и сервис, который может мне обеспечить поставщик товара. я длительное врем€ работаю с одной крупной компанией, расположенной в  раснодаре. «десь не единожды приобретал металлопрофиль. ƒоброжелательное отношение к клиенту, адекватное соотношение цены и качества, наличие всех комплектующих деталей, близкое расположение, в общем, все, что нужно дл€ продуктивного сотрудничества», — замечает директор «ёгстроймонтажсервис» јслан ∆енетль.

“рубное объединение

ѕалитра внутренних инженерных систем, используемых при капитальных ремонтах многоквартирных домов, не так широка. јлександра ¬довыдченко на этот счет сказала: «ѕри замене трубопроводов холодного и гор€чего водоснабжени€ наиболее активно примен€ют полиэтиленовые трубы. »х же используют при замене канализационных трубопроводов». ѕреимущества данных материалов заключаютс€ в том, что они имеют коэффициент теплового расширени€ в три раза ниже по сравнению с обычными трубами, повышенную жесткость против механических повреждений, более высокую пропускную способность, стойкость к давлению.

Ќекоторые бизнесмены, дел€сь своим опытом, рассказывают о проблемных нюансах. «¬ прошлом году наша компани€ работала по программе фонда на 10-подъездном жилом доме.

“ам мы выполн€ли различные электромонтажные работы. ¬ этом году наша организаци€ продолжает участие в программе, но мы столкнулись с одной сложностью — материалы, в частности кровл€ и трубы, подорожали, и теперь мы вынуждены переделывать сметную документацию в сторону увеличени€ стоимости строительно-монтажных работ», — увер€ет директор ќќќ ѕ ‘ «ќригинал» Ќиколай «аико.

«начительное число участников строительного рынка удовлетворены предлагаемыми услови€ми работы.  омпании расшир€ют список объектов, где будут осуществл€ть капитальные ремонты. ƒиректор ќќќ « убаньспецстрой» ќлег  овальчук рассказывает о преимуществах участи€ в программе капитального ремонта: «Ќам интересно это направление, поскольку оно обеспечивает гарантируемые объемы работ и стабильное финансирование. ћы настроены на длительное участие в программе. Ќа сегодн€шний день компани€ произвела ремонт коммуникаций общего пользовани€ в п€ти домах города  раснодара. ƒл€ трубопроводов гор€чего и холодного водоснабжени€ использовали пластиковые трубы «Ёкопластик» производства „ехии, дл€ канализации — отечественные трубы ѕ¬’. ћонтаж труб водоснабжени€ производитс€ путем гор€чей пайки, а канализаци€ собираетс€ из деталей как конструктор, без пайки. ¬ыбор материала происходит по принципу соответстви€ его √ќ—“ам, а также пожелани€м жильцов. ѕреимущества используемой продукции — простота монтажа (демонтажа), долговечность, эстетичность. Ќесмотр€ на то, что турецкие материалы на пор€док дешевле и подход€т нашим √ќ—“ам, мы с ними не работаем. ” мен€ большие опасени€ в отношении качества подобной продукции».

√енеральный директор «Ќибко-ёг» ѕавел ярышка, говор€ о характеристиках товара, уточнил, что использование трубопроводов из ѕ¬’ и ’ѕ¬’ позвол€ет повысить надежность и безопасность систем в многоквартирных домах. Ёто св€зано с их более высокими прочностными характеристиками, а также с непревзойденным среди полимеров уровнем пожарной безопасности. ќсобенности современных материалов в полной мере изучены на практике подр€дными организаци€ми, участвующими в реформировании ∆ ’. —троительные компании наладили долгосрочные отношени€ с поставщиками продукции, а те, в свою очередь, обратили свой взор в сторону нового, объемного сегмента сбыта.


јвтор: “ать€на Ћаврентьева