ѕерейти на главную страницу  арта сайта

ƒругие статьи номера

јктуально: мнени€ о журнале (2377)
“оп-10: сделано в ё‘ќ (2523)
MIPIM-2009: антикризисный девелопмент (2546)
–остовска€ область и  раснодарский край представили на выставке инвестиционные проекты на сумму около 500 млрд. рублей
¬италий ƒорофеев, ≈катерина ћинакова  
«апад нам поможет? (2354)
–осси€ рассчитывает на активное участие иностранных компаний в проекте «—очи-2014»
Ќикита Ћогвинов  
ћихаил ¬икторов: «—илы должны быть направлены на стимулирование спроса конечного потребител€» (2459)
“ать€на Ћаврентьева   
 оттеджи — шахтерам? (2359)
√лавы шахтерских муниципалитетов убедились в преимуществах малоэтажной застройки
—танислав —околов   
 урс на оттепель (2502)
 апитальные вложени€ (2453)
¬олгоградска€ область рассчитывает направить на капремонт и отселение из ветхого жиль€ более 3,5 млрд. рублей
ёли€ Ўаврикова  
—суды, гарантии и сертификаты (2617)
ѕыта€сь увеличить продажи, застройщики внедр€ют альтернативные схемы финансировани€
“имур —азонов   
ј вы цены на жилье снижаете? (2937)
ƒостроим — там видно будет (3143)
Ѕольшинство крупнейших застройщиков ёга –оссии не изменили планов по строительству на 2009 год
“имур —азонов  
ј вы какие технологии используете? (2991)
∆изнь продолжаетс€ (2430)
¬опреки кризису строительна€ компани€ ««одчий» создает дл€ ростовчан современное и комфортное жилье
¬ера —еменова  
 онструктор дл€ взрослых (2894)
ƒом из стройматериалов ƒ—  «–освуд» можно возвести за три мес€ца
ѕриоритеты социальной политики (2918)
«а п€ть лет финансирование спортивной отрасли на  убани выросло в 11 раз
¬ладислав ∆уковский   
¬етер перемен (2728)
¬ социальной структуре (2594)
Ѕелоглинское предпри€тие приступает к строительству коттеджного поселка по быстровозводимым технологи€м
“ать€на Ћаврентьева  
–овно стелют (2688)
  2016 году будет введено в эксплуатацию 358,988 км дороги ћ-4 «ƒон»
“ать€на Ћаврентьева  
–ецепт от кризиса (2167)
Ўахтинский опыт антикризисного планировани€ — донским территори€м
ћари€ ƒидковска€   
Ќи шагу назад (2279)
¬ 2009 году в Ўахтах сохран€тс€ высокие темпы строительства
¬иктори€ јнуфриева   

 

 аменский проект — прорыв в будущее

є 2 (2009)
 оличество просмотров: 2088
¬ерси€ дл€ печати


ѕо инициативе главы администрации ћихаила ƒронова, в г.  аменске-Ўахтинском проводитс€ эксперимент по интеграции “—∆ в бизнес-сообщество. ѕо мнению участников проекта, ”  — адаптационное звено, которое должно вырастить новую бизнес-единицу и передать ей все полномочи€ управлени€ собственными активами.

¬ключа€сь в реформу ∆ ’, в  аменске-Ўахтинском расставили свои акценты. √лава города поставил конкретную задачу: дл€ создани€ жизнеспособных “—∆ необходимо создать эффективную ” . ќна нужна на врем€ переходного периода, поэтому создавать ее надо не «на века», а на несколько лет, и не стоит от€гощать материальными активами, предоставив ей полномочи€ заниматьс€ в чистом виде управлением, т.е. сделать св€зующим звеном между собственником, поставщиками услуг и муниципалитетом. ѕервой и на данный момент самой крупной в городе ”  стала фирма «»сток» под руководством —ерге€ ÷епл€ева. «я считаю, нам удалось задуманное, — говорит ћихаил ƒронов, — мы нашли эффективного менеджера, который профессионально разбираетс€ в проблемах ∆ ’, смог подобрать дельную команду и наладить взаимоотношени€ с “—∆». ”  работает на рынке услуг ∆ ’ города уже три года, в ее управлении находитс€ более 1 млн. 200 тыс. кв. м жиль€. «ќ результатах нашей работы можно судить хот€ бы по размеру тарифов дл€ наших клиентов, — отмечает руководитель ”  «»сток» —ергей ÷епл€ев, — техническое обслуживание дл€ каменчан стоит 8,8 рубл€ за кв. метр. ¬ 2008 году эта цифра была еще ниже — 6,37 руб. Ёто самый низкий тариф в области».

Ќе име€ задачи содержать производственные активы, работа€ без посредников, обслужива€ сравнительно небольшим коллективом 670 домов, ”  оптимизирует расходы и может позволить себе серьезно сдерживать рост тарифов, осуществл€ет экономическое и юридическое сопровождение собственников жиль€, переговоры с подр€дчиками и контроль за их работой, защищает интересы своих клиентов перед поставщиками услуг, случаетс€, что и в суде. «Ќаша задача — помочь жильцам осознать себ€ собственниками, которые сами распор€жаютс€ своими средствами, определ€ют ближайшие задачи, заказывают и принимают работу.

ѕри этом собственник, даже будучи талантливым администратором, не имеет специальных знаний в строительстве, юриспруденции, бухгалтерии. ¬ этих вопросах собственник всегда может рассчитывать на профессионалов своей ” », — объ€сн€ет —ергей ÷епл€ев.

«ћы контролируем ход реализации этого своеобразного пилотного проекта, опыт которого можно будет потом тиражировать. ѕосле того как ”  подготовит собственников жиль€, интегрирует “—∆ как юрлицо в бизнес-сообщество, ее задачу можно считать выполненной», — говорит глава города. —егодн€ многие собственники жиль€ научились самосто€тельно контролировать расходы и планировать средства. ”  предоставл€ет клиенту полный отчет по всем видам работ с их стоимостью, подпис€ми подр€дных организаций, гаранти€ми. — ним может ознакомитьс€ каждый жилец дома. ѕредседатель точно знает, сколько денег лежит на лицевом счету “—∆, какие проблемы дома первоочередные, сколько это будет стоить. «√лавное, — считает —ергей ÷епл€ев, — собственники станов€тс€ хоз€евами не на бумаге, а на деле».

¬ышедшие из-под опеки ”  товарищества не останутс€ «брошенными», они по-прежнему нуждаютс€ в целом комплексе услуг. —егодн€ на базе ”  сформирован ÷ентр помощи “—∆ «ќникс», который при по€влении такой необходимости будет работать с “—∆. ¬ новом помещении ÷ентра предусмотрены рабочие места дл€ председателей “—∆, где они смогут непосредственно контактировать с бухгалтером, ведущим отчетность дома, юристом, профессиональными консультантами. —пециализированные услуги “—∆ отдадут на аутсорсинг, т.е. все сложные, требующие определенной квалификации работы дл€ них будут выполн€ть специалисты ÷ентра.

«„ерез 2–3 года основна€ масса “—∆ обретет самосто€тельность, и можно будет говорить об удачном завершении эксперимента», — говорит глава города.

«Ёто интересный и перспективный проект, — говорит об инициативе каменчан к.э.н., член коллегии министерства строительства и жилищного хоз€йства –остовской области, руководитель ÷ентра поддержки “—∆ ¬ольдемар ћихайлов, — он заслуживает пристального изучени€ и применени€ в других муниципальных образовани€х. “о, что не могли сделать за 10 лет, этот проект позвол€ет сделать за год.  роме того, это один из наиболее эффективных способов создать устойчивые, дееспособные “—∆».

347801, –остовска€ область, г.  аменск-Ўахтинский, ул. —апрыгина, 1 б 
“ел./факс: (86365) 7-87-28


јвтор: √алина Ўувалова