ѕерейти на главную страницу  арта сайта

ƒругие статьи номера

јктуально: мнени€ о журнале (2396)
“оп-10: сделано в ё‘ќ (2545)
MIPIM-2009: антикризисный девелопмент (2581)
–остовска€ область и  раснодарский край представили на выставке инвестиционные проекты на сумму около 500 млрд. рублей
¬италий ƒорофеев, ≈катерина ћинакова  
«апад нам поможет? (2378)
–осси€ рассчитывает на активное участие иностранных компаний в проекте «—очи-2014»
Ќикита Ћогвинов  
ћихаил ¬икторов: «—илы должны быть направлены на стимулирование спроса конечного потребител€» (2508)
“ать€на Ћаврентьева   
 оттеджи — шахтерам? (2383)
√лавы шахтерских муниципалитетов убедились в преимуществах малоэтажной застройки
—танислав —околов   
 урс на оттепель (2532)
 апитальные вложени€ (2477)
¬олгоградска€ область рассчитывает направить на капремонт и отселение из ветхого жиль€ более 3,5 млрд. рублей
ёли€ Ўаврикова  
—суды, гарантии и сертификаты (2647)
ѕыта€сь увеличить продажи, застройщики внедр€ют альтернативные схемы финансировани€
“имур —азонов   
ј вы цены на жилье снижаете? (2964)
ј вы какие технологии используете? (3027)
∆изнь продолжаетс€ (2453)
¬опреки кризису строительна€ компани€ ««одчий» создает дл€ ростовчан современное и комфортное жилье
¬ера —еменова  
 онструктор дл€ взрослых (2918)
ƒом из стройматериалов ƒ—  «–освуд» можно возвести за три мес€ца
ѕриоритеты социальной политики (2946)
«а п€ть лет финансирование спортивной отрасли на  убани выросло в 11 раз
¬ладислав ∆уковский   
¬етер перемен (2751)
¬ социальной структуре (2616)
Ѕелоглинское предпри€тие приступает к строительству коттеджного поселка по быстровозводимым технологи€м
“ать€на Ћаврентьева  
–овно стелют (2718)
  2016 году будет введено в эксплуатацию 358,988 км дороги ћ-4 «ƒон»
“ать€на Ћаврентьева  
–ецепт от кризиса (2188)
Ўахтинский опыт антикризисного планировани€ — донским территори€м
ћари€ ƒидковска€   
Ќи шагу назад (2302)
¬ 2009 году в Ўахтах сохран€тс€ высокие темпы строительства
¬иктори€ јнуфриева   

 

ƒостроим — там видно будет

є 2 (2009)
 оличество просмотров: 3163
¬ерси€ дл€ печати


ѕо прогнозам экспертов –оссийского союза строителей, в 2009 году в большей части регионов –оссии объемы ввода жиль€ повтор€т результаты прошлого года или сниз€тс€ максимум на 10%. «¬естник» вы€снил планы по строительству крупнейших компаний, вошедших в “ќѕ-20 « рупнейшие застройщики ёга –оссии» по версии нашего журнала. –езкого снижени€ объемов строительства не предвидитс€ — многие заканчивают грандиозные стройки, начатые в «тучные» времена.

«–ынок жиль€ в ¬олгограде сейчас замер, — рассказал «¬естнику» замначальника отдела маркетинга ќјќ «¬« «∆Ѕ» №1» јндрей —околов. — ѕродажи единичны». ¬ –остове, по свидетельству гендиректора ќќќ « ”Ќ «“итул» ≈вгени€ —осницкого, спрос на «первичку» сократилс€ почти вдвое. «ѕродаем по одной-две квартиры в мес€ц», — отмечает замдиректора по экономике астраханского «јќ «–»¬ћј–» »горь Ўевченко.

 ак удалось узнать «¬естнику», наибольшие проблемы с продажами испытывают компании, строившие жилье бизнес-класса.  ак правило, такие квартиры имеют высокую стоимость и большую площадь — и не вписываютс€ ни в одну из социальных норм. Ћучше всего расход€тс€ квартиры эконом-класса. «я строю хорошее недорогое жилье, — гордитс€ директор ставропольского ѕ —∆ «ƒружба» —ергей ƒолженко. — ѕродажи сократились, но не прекращаютс€». Ёлитное жилье на этом фоне не продаетс€ вовсе, отмечают участники рынка.

Ѕольшие надежды

Ќесмотр€ на сложности, крупнейшие застройщики все же не мен€ют планов на 2009 год. ќстановлены только проекты, наход€щиес€ на «бумажной стадии». —троители заканчивают уже начатые объекты, а на вопрос о будущих усмехаютс€: кто сейчас загадывает?

 ак отмечает замгендиректора по экономике «јќ «—   –ј—Ќќƒј–—“–ќ…» “агуи «улал€н, переживать кризис помогает то, что в компании всегда использовались разные способы привлечени€ средств. «ѕримен€ем все виды финансировани€: собственные, заемные средства, вексельные договоры, долевое участие», — говорит “агуи «улал€н.

«—ейчас мы отложили разработку нескольких проектов бизнес-класса, офисной недвижимости, — рассказывает јндрей —околов. — Ќо и без них работы хватит до 2011 года». «ѕланов в св€зи с кризисом мы не мен€ли, — сообщил «¬естнику» главный инженер ќќќ «ћ.“. ¬ѕ» » ( раснодар) ¬асилий Ћ€хненко. — ¬ прошлом году мы построили 44 тыс. кв. метров жиль€, в этом году будет 40 тыс€ч».

«¬ нынешнем году у нас запланирована сдача крупных объектов коммерческой недвижимости: “–  «ћ≈√јћј√» и бизнес-центра «–иверсайд-ƒон», — сообщила «¬естнику» гендиректор концерна «≈динство» ¬алентина ѕолевиченко. —  роме этого, ввод жиль€ составит пор€дка 15 тыс. кв. метров — два дома завершают строительство ∆  «ѕарковый квартал».

» все же кризис серьезно повли€л на работу лидеров строительной отрасли, затормозив ее темпы. Ќапример, в 2008 году крупнейша€ новочеркасска€ копани€ «ћ»“ќ—» не уложилась в сроки сдачи домов.

«—ейчас мы достраиваем объекты, которые должны были сдать в 2008 году, — рассказала «¬естнику» пресс-секретарь «ћ»“ќ—» јнастаси€ Ќебежко. — ћы не заморозили ни одной стройки: работы ведутс€ на всех наших объектах, но сроки сдачи перенесены на второй квартал 2009 года».

«Ќаша фирма не €вл€етс€ островком стабильности, — добавл€ет заместитель директора ќјќ «—троительный концерн ¬јЌ“» “ать€на ќнищенко. — –азработку новых «п€тен» приостановили, пытаемс€ закончить дома, в которых есть об€зательства перед дольщиками. —ейчас уже три дома наход€тс€ в состо€нии 90-процентной готовности».

Ќесдержанные обещани€

Ќесмотр€ на громогласные за€влени€ накануне кризиса, застройщики все же идут на снижение цен. ѕо данным ќќќ «“итул», стоимость 1 кв. метра жиль€ на первичном рынке –остова за февраль 2009 года снизилась еще на 3,88% и составила 48,2 тыс. руб. ¬ августе 2008 года она доходила до 52,2 тыс. руб. ѕо словам директора ќќќ « ¬ј–“—“–ќ…-¬√» —ерге€  азанцева, снижение стоимости жиль€ на рынке ¬олгограда составило около 30%. ¬ јстрахани, по свидетельству застройщиков, цены упали на 10–15%.

 ак объ€сн€ют сами застройщики, опускать цены им пока позвол€ет прошлогоднее удешевление стройматериалов, прежде всего арматуры и бетона. Ќо сколько будет продолжатьс€ така€ экономи€, никому не известно. Ќекоторые компании и вовсе не намерены снижать цены. «Ќаши квартиры и так дешево сто€т, — за€вл€ет директор краснодарского ќќќ «‘ирма «“аурас-96» √алина Ћитв€кова, — почти 46 тыс. рублей за 1 кв. метр. ѕоэтому снижать планку мы не будем». «астройщики отмечают, что резкое понижение стоимости зачастую вызывает подозрение у покупател€ — вдруг предпри€тие находитс€ на грани разорени€? —лучаи, когда компани€ снижала цену почти вдвое, а через две-три недели поднимала ее оп€ть, за прошедшие мес€цы не были редкостью, говор€т застройщики. ќдин из руководителей в интервью с «¬естником» предположил, что застройщики не снижают цены, опаса€сь разрыва долевых договоров, заключенных ранее по более высоким ценам. “акие случаи тоже бывали на рынке. √лавные же надежды руководители строительных компаний св€заны с развитием потребительского кредитовани€.

«¬ыкуп жиль€ государством — не сама€ лучша€ иде€, — рассказал директор ростовской компании « ристина» ¬алерий Ћевченко. — ¬ласти должны прежде всего стимулировать покупку жиль€ населением. ”верен, скоро они так и будут поступать». «¬ последнее врем€ в јстрахани наметилось оживление ипотечного рынка, — добавл€ет »горь Ўевченко. — Ќачинают выдавать ипотечные кредиты. ѕоэтому надеемс€, ситуаци€ в ближайшие мес€цы нормализуетс€».

—колько постро€т крупнейшие застройщики ёга в 2009 году?

Ќазвание компании

 оличество (тыс. кв. м) жиль€, введенного в 2008 г.

ѕланы по строительству жиль€ на 2009 г. (в тыс. кв. м)

Ќазвание компании

 оличество (тыс. кв. м) жиль€, введенного в 2008 г.

ѕланы по строительству жиль€ на 2009 г. (в тыс. кв. м)

—»  «ƒевелопмент ёг» ( раснодар)

190

300

ќјќ «¬« ∆Ѕ» №1» (¬олгоград)

28,9

47

ќќќ «‘ирма «“аурас-96» ( раснодар)

40

40

ќќќ «ёг—трой»нвест» (—таврополь)

н/д

150

ќќќ «ћ.“. ¬ѕ» » ( раснодар)

44

40

ќќќ «ћ»“ќ—» (Ќовочеркасск)

15

20

«јќ «—   –ј—Ќќƒј–—“–ќ…» ( раснодар)

н/д

75

ќќќ «—троительный концерн «≈динство»(–остов-на-ƒону)

49

15

ќќќ « ристина» (–остов-на-ƒону)

28

20

ѕ —∆ «ƒружба» (—таврополь)

18

100

ќќќ «√орстрой-јль€нс» (¬олгоград)

7,8

7,8

ќќќ «ќЅƒ-»нвест» ( раснодар)

105

99

ќќќ «ё—  » ( раснодар)

не вводилось

140

»сточник: данные компаний


јвтор: “имур —азонов