ѕерейти на главную страницу  арта сайта

ƒругие статьи номера

јктуально: мнени€ о журнале (2377)
“оп-10: сделано в ё‘ќ (2523)
MIPIM-2009: антикризисный девелопмент (2546)
–остовска€ область и  раснодарский край представили на выставке инвестиционные проекты на сумму около 500 млрд. рублей
¬италий ƒорофеев, ≈катерина ћинакова  
«апад нам поможет? (2355)
–осси€ рассчитывает на активное участие иностранных компаний в проекте «—очи-2014»
Ќикита Ћогвинов  
ћихаил ¬икторов: «—илы должны быть направлены на стимулирование спроса конечного потребител€» (2459)
“ать€на Ћаврентьева   
 оттеджи — шахтерам? (2359)
√лавы шахтерских муниципалитетов убедились в преимуществах малоэтажной застройки
—танислав —околов   
 урс на оттепель (2502)
 апитальные вложени€ (2453)
¬олгоградска€ область рассчитывает направить на капремонт и отселение из ветхого жиль€ более 3,5 млрд. рублей
ёли€ Ўаврикова  
—суды, гарантии и сертификаты (2617)
ѕыта€сь увеличить продажи, застройщики внедр€ют альтернативные схемы финансировани€
“имур —азонов   
ƒостроим — там видно будет (3143)
Ѕольшинство крупнейших застройщиков ёга –оссии не изменили планов по строительству на 2009 год
“имур —азонов  
ј вы какие технологии используете? (2991)
∆изнь продолжаетс€ (2430)
¬опреки кризису строительна€ компани€ ««одчий» создает дл€ ростовчан современное и комфортное жилье
¬ера —еменова  
 онструктор дл€ взрослых (2894)
ƒом из стройматериалов ƒ—  «–освуд» можно возвести за три мес€ца
ѕриоритеты социальной политики (2918)
«а п€ть лет финансирование спортивной отрасли на  убани выросло в 11 раз
¬ладислав ∆уковский   
¬етер перемен (2729)
¬ социальной структуре (2594)
Ѕелоглинское предпри€тие приступает к строительству коттеджного поселка по быстровозводимым технологи€м
“ать€на Ћаврентьева  
–овно стелют (2688)
  2016 году будет введено в эксплуатацию 358,988 км дороги ћ-4 «ƒон»
“ать€на Ћаврентьева  
–ецепт от кризиса (2167)
Ўахтинский опыт антикризисного планировани€ — донским территори€м
ћари€ ƒидковска€   
Ќи шагу назад (2279)
¬ 2009 году в Ўахтах сохран€тс€ высокие темпы строительства
¬иктори€ јнуфриева   

 

ј вы цены на жилье снижаете?

є 2 (2009)
 оличество просмотров: 2937
¬ерси€ дл€ печати


ќ ценовых перспективах и перспективах реализации рассуждают представители строительной отрасли ё‘ќ.

јндрей —мехунов, гендиректор ќќќ «∆илстрой» (–остов-на-ƒону):

—  вартиры по 27,3 тыс. рублей за «квадрат» (цена ћинрегионразвити€ дл€ –остовской области) мы не готовы продавать. Ќаша средн€€ цена на сегодн€ — это 40–45 тыс. рублей за кв. метр. “емпы продаж, конечно, упали, но квартиры постепенно распродаютс€. Ќаш расчет оправдалс€ — наиболее востребованы сейчас малогабаритные одно- и двухкомнатные квартиры в монолитных домах до 9 этажей. ћы начали их строить задолго до начала кризиса. “акже сейчас мы приостановили реализацию трех наших офисных проектов — они наход€тс€ на «бумажной» стадии. —читаю при этом сложившуюс€ ситуацию удачным стечением обсто€тельств.

»горь Ўевченко, заместитель директора по экономике «јќ «–»¬ћј–» (јстрахань):

—  онечно, в услови€х, когда продажи составл€ют 1–2 квартиры в мес€ц, выкуп жиль€ государством мог бы спасти положение. ќднако цены слишком низки: например, ћинобороны предлагает выкупать жилье в јстрахани по 23 тыс. руб. за квадратный метр, что ниже себестоимости. ƒо кризиса мы продавали квартиры по 32–33 тыс€чи, сейчас готовы по 28. Ќиже опустить цены нельз€: стройматериалы дл€ строек мы покупали еще по высоким, докризисной стоимости, а жилье приходитс€ продавать по низким ценам.

—ергей  азанцев, директор ќќќ « ¬ј–“—“–ќ…-¬√» (¬олгоград):

— ќсенью 2007 года мы приступили к строительству жилого комплекса DOMINANT и бизнес-центра. —рок ввода в эксплуатацию — 4-й квартал 2009 г. ќколо 40% площадей в ∆  DOMINANT уже реализовано, привлеченных инвестиций достаточно дл€ выполнени€ следующего этапа работ. —ейчас в « ¬ј–“—“–ќ≈» квартиру или офис можно приобрести по цене 36 тыс. руб. за 1 кв. метр, т.е. на 30% дешевле, чем осенью 2008 года.  оррекцию цен мы произвели в св€зи с сокращением расходов на основные составл€ющие монолитной конструкции — арматуру и бетон. Ќо это не значит, что мы готовы опустить ценовую планку ниже предела рентабельности.

¬алерий Ћевченко, гендиректор ќќќ « ристина» (–остов-на-ƒону):

— я абсолютно уверен, что государство не станет выкупать жилье в больших объемах. “ем более по той цене, о которой велась речь (27,3 тыс. рублей за 1 кв. м). ћы неоднократно встречались с чиновниками, называли им свою цену — 41 тыс. рублей за квадратный метр, что примерно на 10–15% ниже, чем до кризиса. Ќо выкупать жилье у застройщиков — это не выход. √осударство должно поддерживать население и сделать кредиты более доступными. ƒумаю, власти по этому пути и пойдут. ≈сть информаци€ о том, что ÷ентробанк снизит ставку по выдаваемым кредитам — в обмен на снижение процентной ставки со стороны банков. ¬едь очевидно, что под 18–20% брать кредит никто не будет.

ћари€ Ћевицка€, руководитель отдела развити€ «ƒевелопмент-ёг»:

— ћы не снижали цены, но предложили своим покупател€м р€д выгодных предложений: «тающие» скидки с декабр€ по апрель, уникальную четырехлетнюю рассрочку, 30 квартир бизнес-класса по специальным ценам, квартиры-Smart с отделкой стоимостью от 1,3 млн. руб., компактные квартиры по цене от 41 тыс. руб. за квадратный метр. ÷ены начнут расти. Ќо резкое повышение цен наступит, когда потребители поймут, что кризис закончилс€, и отложенный спрос станет реальным.

»горь  есарев, генеральный директор «ѕересвет-–егион-¬олгоград»:

— —редн€€ стоимость 1 кв. метра жиль€ находитс€ на уровне осени 2007 г. — 45 тыс. руб. Ќе думаю, что государство будет выкупать жилье по таким ценам. ƒо кризиса средн€€ стоимость квартиры составл€ла 55 тыс. руб. ÷ены на рынке, возможно, будут расти, но менее активно, чем в 2008 г. „асть застройщиков, начавших продажу квартир в 2007–2008 гг., столкнулись с расторжени€ми договоров в силу понижени€ ими за€вленной стоимости 1 кв. метра. „асть застройщиков заморозили строительство и декларируют стоимость «квадрата» от 60 тыс. и выше, чтобы не было продаж, так как понимают, что не выдержат сроков строительства.